Syke: Saniertes EFH mit Garage, Nebengebäude und großem Grundstück in gesuchter Lage

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Eckdaten

Kennung US 105
Objektart Einfamilienhaus
Lage 28857 Syke
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 389.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Einbauküche ja
Baujahr 1936
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1936 in Massivbauweise mit Teilkeller und Nebengebäude auf einem ca. 798 qm großen Grundstück wurde 2016 nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung saniert und intensiv gedämmt. Neben der hochwertigen und eleganten Hauseingangstür ( Fabrikat UNILUX ) wurden praktisch alle Fenster ( ebenfalls Fabrikat UNILUX ) im Hauptgebäude erneuert und mit 3-facher Verglasung versehen. Zusätzlich zu der optimierten Elektroinstallation , den Netzwerk- und SAT-Anschlüssen in 7 Zimmern und neuen Heizkörpern wurde im Sanierungsjahr eine moderne VIESMANN Gasheizungsanlage sowie ein hochwertige Photovoltaik-Anlage mit Speichersystem eingebaut, die Strom für die Eigennutzung liefert und überschüssige Energie einspeist. Das komplette 50 Grad Satteldach wurde erneuert, gedämmt und mit einer Schleppgaube versehen. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Tondachpfannen. Darüber hinaus wurden Qualitäts-Dachfenster von ROTO installiert und auch der Hauseingang mit einem Vordach mit Dachfenster geschützt. Beide Tageslichtbäder sind hell und modern gefliest. Das eingezäunte Grundstück verfügt über sich eine große überdachte Terrasse mit Markise. Im seitlichen Nebengebäude stehen eine gut bemessene Garage mit elektrischem Tor und mehrere Räume für Fahrräder, Gartengeräte etc. zur Verfügung. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Kfz-Stellplätze. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit guter Raumaufteilung und ca. 170 qm Wohnfläche, also mit viel Platzangebot, auch für eine größere Familie. Es sind noch einige überschaubare Restarbeiten ( u.a. Verschieferung ) durchzuführen, das Material ist jedoch weitgehend beschafft.
Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Über den seitlichen Haupteingang erreicht man im Hauptgebäude eine schöne Diele, die zu dem attraktiven Wohnbereich führt, der mit Echtholz-Stab-Parkett ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist durch eine stilvolle weiße Schiebetür mit Glasgravur abgeteilt. Von der Diele gelangt man in die Küche, die mit einer NOLTE-EBK versehen ist. Hinter der Küche befindet sich die Hauswirtschaft / Technik mit der modernen Gasheizung ( VIESSMANN VITODENS 200 aus dem Jahr 2016 ) und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und abgemauerter, begehbarer Dusche. Nachgelagert der Hauswirtschaft befindet sich noch ein gefliester Raum ( „ Schmutzschleuse „ ) mit einem Ausgang zum Garten und einer modernen Gäste-Toilette. Über eine zur End-Lackierung vorbereitete Holztreppe mit seitlicher LED-Beleuchtung gelangt man von der Diele in das Obergeschoss. Hier befinden sich die vier Wohnschlafräume, ein Hobbyzimmer mit sichtbarer Balkenlage und das moderne, im Jahr 2018 erstellte Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Eine DOLLE-Einschubtreppe bietet Zugang zum ausbaufähigen Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,50 m. Entsprechende Leitungen und Anschlüsse dort bereits gelegt. Im Teilkeller, der ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist, befinden sich die verschiedenen Hausanschlüsse und das Speichersystem der Photovoltaik-Anlage. Das Hauptgebäude wurde mit hochwertigen Fenstern im Farbton dunkelgrün / britisch-green mit Dreifachverglasung sowie einer hochpreisigen, edlen Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung versehen. Im Innenbereich wurden schöne Türen und Türzargen in reinweiß eingebaut, erhaltenenswerte Zargen und Türen wurden aufgearbeitet und lackiert. Neben dem hochwertigen Stabparkett im Wohnbereich wurde modernes Laminat, in anderen Bereichen Vinyl und teilweise Teppichboden verlegt. Die TV-Versorgung erfolgt über Satellit, Netzwerkanschlüsse in sieben Zimmern. Schnelles Internet ( DSL ) ist im Stadtbereich von Syke obligatorisch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone unweit des Zentrums der Kreisstadt 28857 Syke. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Sehr gute Ärzteversorgung , Apotheken, Discounter, HACHE-Einkaufs-Center mit Fachgeschäften , Postfiliale , Banken , Polizei und Stadtverwaltung mit Bürgerservice. Sämtlichen Schulformen vor Ort , Gymnasium, Bi-Linguale Montessori - Schule, Erlenschule sowie Fachschule für Pflegeberufe. Mehrere Kindergärten und KiTAs. Ausgezeichnete Sportmöglichkeiten, Schwimmbad, Tennisanlage, großes Sportzentrum sowie Rad- und Wanderwege und den nahegelegenen Staatsforst Syke. Gutes und breites kulturelles Angebot mit HANSE-Kino, Theaterveranstaltungen, Vorwerk, Kreismuseum sowie zahlreichen Restaurants und Cafés. Bis zum VBN Bahnhof Syke ( Hauptstrecke Bremen-Osnabrück ) ca. 6 Minuten . Guter ÖPNV mit mehreren Buslinien und Bürgerbus. Über die B 6 schnelle Straßenanbindung nach Bremen, Stuhr und Weyhe. Bis zum Airport Bremen ca. 20 Autominuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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