Langwedel: freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

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Eckdaten

Kennung WS 102
Objektart Einfamilienhaus
Lage 27299 Langwedel
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 196 m²
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Wim Rooseboom
Tel. +49 421 22291602
Mobil +49 174 1724703

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 607 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 52,22 m²
Dachbodenfläche ca. 23 m²
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1980
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 28.08.2029

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1980 als Architektenhaus in Massivbauweise erbaut. In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer diverse Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass diese Immobilie einen modernen und exklusiven Wohnzustand aufweist.
Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoß insgesamt ca. 196 m2, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum. Im Dachgeschoß stehen noch ca. 24 m2 Ausbaureserve zur Verfügung. Auf dem 607 m2 großen wunderschön angelegten Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport jeweils mit separatem Abstellraum. Damit sind 2 überdachte PKW-Einstellplätze und ausreichend Einstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Motorräder vorhanden. Insgesamt stehen ca. 107 m2 Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht hergerichtet worden.
Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Das Erd- und Obergeschoß werden komplett über eine Fußbodenheizung beheizt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 115,1 kWh/m2*a aus.

Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoß:
Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich der Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro und die Treppe zum Obergeschoß. Im gesamten Erdgeschoß wurden Fliesen aus Feinsteinzeug mit Holzmusterung verlegt. Das Wohnzimmer mit anschließendem Essraum und die Küche sind offen miteinander verbunden. Vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte, nicht einsehbare Terrasse und gelangt weiter in den Garten. Die Küche wurde mit einer wunderschönen Einbauküche mit einigen technischen Raffinessen wie z.B. hochgesetzten Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, in einer Marmorplatte eingelassenen Ceran-Kochfeld und weiteren Features ausgestattet. Der Essraum bietet Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen. Ein Büroraum, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Im Gäste-WC sind eine bodentiefe Ganz-Glasdusche, Toilette, Urinal und ein wandeingelassener Spiegelschrank eingebaut.

Obergeschoß:
Im Obergeschoß befinden sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit einem abgetrennten begehbaren Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Im Obergeschoß wurde qualitativ hochwertiger Teppichboden verlegt. Das exklusiv ausgestatte Bad mit Fliesenfußboden und beinhaltet eine begehbare Dusche und einen wunderschönem Waschplatz. Im Bad sind außerdem dezent eingerichtet die Aufstellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß bietet eine weitere Ausbaureserve für 2 zusätzliche Zimmer an.
Sonstiges:
Ein Highlight der Immobilie sind die diversen technische Raffinessen der Beleuchtung. Diese lassen sich in jedem Raum einzelnen über Funk ansteuern und auf verschiedene Beleuchtungsmodien einstellen. An allen Fenstern befinden sich Rollläden, die teilweise elektrisch zu bedienen sind.
Die Immobilie steht ab ca. Oktober 2020 zum Bezug zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Cluvenhagen der Gemeinde Langwedel.
Die Gemeinde Langwedel liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und besteht aus mehreren Ortschaften bzw. Ortsteilen. Die verkehrstechnische Anbindung des Ortsteils Cluvenhagen ist ausgezeichnet, da sich eine Anschlussstelle der Autobahn A27 und die Bahnhöfe Etelsen sowie Langwedel der Eisenbahnstrecke Bremen-Hannover in ca. 3-4 km befinden. Die Nähe zu Bremen ist gegeben.
Kindergärten, Grundschulen, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in Cluvenhagen und in den benachbarten Ortsteilen Daverden und Etelsen. In der Gemeinde Langwedel sind außerdem eine Haupt- und Oberschule und ausreichend Einkaufmöglichkeiten vorhanden. Mehrere größere Einkaufcentren liegen in der Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Wim Rooseboom

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

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