Bremen-Walle: Gemütliches Reihenhaus mit Nebengebäude im beliebten Wiedviertel

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Eckdaten

Kennung US 101
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 28217 Bremen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 80 m²
Heizungsart Etagenheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Baujahr 1950
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Kellerfläche ca. 10 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1950 in Massivbauweise erbaute, teilunterkellerte Reihenmittehaus mit Satteldach wurde bereits in einigen Bereichen modernisiert bzw. saniert. Die gemütliche Immobilie mit drei Wohnschlafräumen und 105 qm Wohnfläche verfügt über eine optimierte Elektroinstallation sowie zwei Gas-Etagenheizungen der Fabrikate VAILLANT und JUNKERS. Das Reihenhaus mit Potenzial verfügt über ein Wohn-/ Nutzfläche von ca. 135 qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Für die Hauswirtschaft ist ein Teilkeller vorhanden. Die schöne, geschützte Hofterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Das der Terrasse nachgelagerte Nebengebäude mit zwei Eingängen verfügt über eine kleine Werkstatt und einen Durchgang zu einem Stichweg hinter dem eigentlichen Grundstück. Der Weg ist für Fahrräder etc. oder auch für das Abstellen der Müllbehälter geeignet. Insgesamt präsentiert sich hier ein behagliches Reihenmittelhaus im beliebten Wiedviertel. Durch den benachbarten Übergang zum Schuppen 1 der Überseestadt hat dieser Standort weiterhin an Attraktivität gewonnen, da auch eine Vermietung einzelner Zimmer an Studenten, Praktikanten oder Beschäftigte in der modernen Überseestadt eine gute Option ist.

Ein aktueller Energieausweis ( Bedarfsausweis ) für das Objekt liegt momentan nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt an der Hausvorderseite über einen überdachten Haupteingang im Erdgeschoss und einen separaten Zugang durch einen parallel zur Straße verlaufenen Stichweg am hinteren Nebengebäude. Im Bereich des Erdgeschosses befinden die Hauseingangstür mit Glas-Ausschnitt , der Windfang , die Diele , die Küche mit weißer Landhaus-EBK und effizientem Gasherd sowie Ausgang zur Hofterrasse , das Wohnzimmer und die hell geflieste Gäste-Toilette. Der Wohnbereich ist mit Echt holz-Parkett ausgestattet. Über eine linksgewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Wohnschlafräumen und dem großen, hell verfliesten Tageslichtbad mit Handtuch-Heizköper. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer ( z. B. Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer ) und 2 Abstellräume. Alle Räume verfügen über isolierverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden. Im DG entsprechendes VELUX-Dachfenster. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Vinylboden und teilweise Teppichboden verwendet. Die Wärmeversorgung erfolgt in den Etagen über eine solide Vaillant bzw. Junkers Gas-Etagenheizung, die durchgehend gewartet wurden. Zeitgemäße TV-Versorgung über Satellit und schnelles Internet. Die Blumenbeete bzw. die Pflanzen werden durch aufgefangenes Regenwasser versorgt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im sogenannten Wiedviertel, einem beliebten Quartier des Bremer Stadtteils Walle, angrenzend zur schnell wachsenden Überseestadt. Für den Standort sind kleine Altbremer Häuser typisch, die heute Wohnraum für Studenten, alleinstehende Senioren, junge Paare und kleine Familien bieten. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Sehr gute Infrastruktur mit Ärzteversorgung , Apotheken, Banken, Postfiliale und zahlreichen Geschäften , u.a. dem Walle-Center mit großer Tiefgarage. Im Umfeld stehen drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Westend und Walle zur Verfügung. Insgesamt gibt es zwölf Kindergärten, das Kinderhaus Löwenzahn und der Kindergaten Mini-Max. Sehr viele Cafés. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ( u.a . die Eislaufhalle Paradice, das Hallenbad und der Waller Feldmarksee mit Badestrand ). Erstklassiger ÖPNV mit den Stadtbussen, dem VBN-Bahnhof Walle und der Straßenbahn der Linie 10. Bis zum Bremer Hauptbahnhof nur ca. 11 Minuten. Schnelle Autobahnanbindung an die A 27. Der Airport Bremen ist in ca. 12 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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