Bremen-Osterfeuerberg: Reihenhaus mit Vollkeller und Garten in gesuchter, zentraler Lage

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Eckdaten

Kennung US 98
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 28219 Bremen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 150 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1934
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1934 in Massivbauweise erbaute, vollunterkellerte und im Frontbereich verblendete Reihenhaus mit Satteldach wurde 2004 bereits in den wichtigsten Bereichen liebevoll und aufwändig saniert. Die Rückseite des Hauses ist in Wärmedämmputzausführung gestaltet. Die Immobilie mit drei Schlafzimmern verfügt über eine moderne Elektroinstallation sowie eine neuwertige und leistungsstarke VIESSMANN Brennwert-Gasheizung mit Heißwasserspeicher aus dem Jahr 2016. Ein besonderes Highlight ist der edle wasserführende Kaminofen im Wohnzimmerbereich. Erwähnenswert ist, dass zahlreiche Räume mit einer Fußbodenheizung versehen sind. Das attraktive Domizil verfügt über ein Wohn-/ Nutzfläche von ca. 130 qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Vollkeller sowie ausgebautem Dachboden als Stauraum. Der schöne pflegeleichte Garten mit Terrasse , Außenbeleuchtung und Gartenhaus auf einem ca. 150 qm großen Grundstück lädt zum Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich hier ein modern gestaltetes Reihenhaus für 2-4 Personen mit vielen Extras in begehrter, zentrumsnaher Lage.
Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt über einen Haupteingang im Hochparterre und einen separaten Eingang im Kellerbereich. Der Vollkeller verfügt über mehrere Räume einschl. Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, den technischen Raum mit der modernen Heizungsanlage, einen kleinen Büroraum sowie einen großer Kellerraum, der noch individuell gestaltet werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich die freundliche und einladende Diele, die offen gestaltete Küche mit EBK und soliden Markengeräten (u.a. MIELE Geschirrspüler) sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem modernen wasserführenden Kaminofen in Edelstahloptik, Die hell verflieste Gäste-Toilette verfügt zusätzlich über ein Urinal. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnschlafraum bzw. das Elternschlafzimmer, angrenzend ein Ankleidezimmer, ein weiterer Wohnschlafraum bzw. Kinderzimmer sowie und das Bad mit Dusche. Auf allen Ebenen gibt es viel Stauraum durch zahlreiche und geschickt platzierte Einbauschränke. Im ausgebauten Dachgeschoss, erreichbar über eine feste Treppe, steht noch zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Die aufwändig verfliesten Treppen in anthrazit und Edelstahleinfassung sind mit attraktiven Einbaustrahlern ausgestattet.
Alle Räume verfügen über isolierverglaste Kunststoff-Fenster, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, teilweise über Funk anzusteuern. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Design-Vinyl und teilweise Teppichboden verwendet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine hochwertige VIESSMANN-Brennwertgasheizungsanlage aus dem Jahr 2016. Schnelles Internet mit bis zu 200 MBit und gute TV-Versorgung. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus für Gartengeräte ist vom Keller aus erreichbar, die Außenbeleuchtung kann von der Küche aus geschaltet werden..

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bereich Osterfeuerberg, einem beliebten und zentrumsnahen Stadtteil von Bremen, angrenzend zu Bremen-Findorff und der schnell wachsenden Überseestadt. Für den Osterfeuerberg sind kleine Altbremer Häuser typisch, die heute Wohnraum für Studenten, alleinstehende Senioren, junge Paare und kleine Familien bieten. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Sehr gute Infrastruktur mit Ärzteversorgung , Apotheken, Banken, Postfiliale und zahlreichen Geschäften , u.a. dem Walle-Center mit großer Tiefgarage. Im Umfeld stehen drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Westend und Walle zur Verfügung. Insgesamt gibt es zwölf Kindergärten, das Kinderhaus Löwenzahn und der Kindergaten Mini-Max in Osterfeuerberg. Sehr viele Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ( u.a . die Eislaufhalle Paradice, das Hallenbad und der Waller Feldmarksee mit Badestrand ). Erstklassiger ÖPNV mi den Stadtbussen der Linie 26 und 28, dem VBN-Bahnhof Walle und der Straßenbahn der Linie 10. Bis zum Bremer Hauptbahnhof nur ca. 10 Minuten. Schnelle Autobahnanbindung an die A 27. Der Airport Bremen ist in ca. 12 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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