Ganderkesee- Bookholzberg: Barrierefreier Neubau-Bungalow ( KfW 55 ) in absoluter TOP-Lage

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Eckdaten

Kennung US 97
Objektart Bungalow
Lage 27777 Ganderkesee
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 410.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,50 m²
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Baujahr 2018
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 2
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 42.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 11.02.2028

Objektbeschreibung

Der absolut neuwertige Bungalow in Holzrahmenbauweise mit KfW 55 Standard wurde im Jahr 2018 durch die bekannte Firma SCAN-Haus errichtet. Die modern ausgestattete Immobilie mit einer beheizbaren Wohnfläche von ca. 148 qm besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine offene erstklassige Wohnatmosphäre. Das Domizil mit 25-Grad Satteldach, anthrazitfarbenen Dachpfannen und Solarelementen für die Warmwasserversorgung ist mit einem weißem Wärmedämmputz versehen. Bei der Erstellung wurden ausgewählte Materialien, attraktive weiße Innentüren und eine hochwertige weiße Hauseingangstür verbaut. Ein Highlight stellt die offene Küche mit Kochinsel incl. versenkten Dunstabzug sowie hochwertigen NEFF Einbaugeräten in Edelstahloptik dar. Das ca. 600 qm große, pflegeleichte Grundstück in SW-Lage kann noch nach eigenen Vorstellungen ( Pflasterung, Gartenanlage ) gestaltet werden. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Spielstraße in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohnlage.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, hochwertiges Design-Vinyl-Parkett sowie stilvolle Fliesen in großformatiger Ausführung und Rollläden in den Wohnbereichen mit bodentiefen Fenstern. In den beiden barrierefreien Sanitärbereichen wurden attraktive, zeitlose Materialien sowie exklusive Armaturen und Duschen eingebaut. Dem Elternschlafzimmer ist ein entsprechender Ankleidebereich mit deckenhohen Türelementen in weißem Glanzlack vorgelagert. Das große Kinderzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Zusätzlich ist noch ein zweiter Wohnschlafraum ( 2. Kinderzimmer oder Gästezimmer ) vorhanden. Der HWR , der die moderne BUDERUS-Heizungsanlage beherbergt ist großzügig bemessen und funktional. Im Außenbereich steht ein schöner überdachter Freisitz zur Verfügung. Die zukunftsorientierte Immobilie ist mir einem Endenergiebedarf von 42,8 Kwh ( m2a ) auf höchste Energieeffizienz ausgerichtet. Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, eine zusätzliche Garage ist genehmigungsfähig. Die TV-Versorgung erfolgt über Internet. Für die Zufahrt ist eine Gestaltung mit großkörnigen Kies geplant.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gesuchter, sehr ruhiger Lage in Bookholzberg mit ca. 5000 Einwohnern, einem beliebtem Ortsteil von Ganderkesee. Die durch den Karneval / Fasching überregional bekannte Großgemeinde Ganderkesee mit ca. 31.500 Einwohnern am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest verfügt über mehrere Kindergärten, sämtliche Schularten und ein attraktives Freibad. Gute Infrastruktur mit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sehr gute Ärzteversorgung , Klinik Rethorn , Apotheken , Banken , Postagentur und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Sport– und Freizeitmöglichkeiten mit der Nähe zum waldreichen Erholungsgebiet Hasbruch und verschiedene kulturelle Angebote, zahlreiche Restaurants und Cafés. Guter ÖPNV mit Weser-Bus und Bürgerbus. Sehr gute Zuganbindung durch den VBN-Bahnhof Bookholzberg an der Hauptstrecke Bremen - Oldenburg. Gute Straßenanbindung über die B 212 und die B 213 zu den Nachbarstädten Delmenhorst , Wildeshausen und dem Luftkurort Hude. Direkter Anschluss zur BAB A 29 von Bremen nach Oldenburg. Bis zum Flugplatz Ganderkesee Airfield mit Nachtflug-Genehmigung ca. 10 Minuten, bis zum Airport Bremen ca. 30 Autominuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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