Bungalow mit Wintergarten, Garage und großem Grundstück in gesuchter Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 91
Objektart Bungalow
Lage 28816 Stuhr
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Baujahr 1962
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 772 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 257.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 20.09.2028

Objektbeschreibung

Das 1962 in Massivbauweise mit zweischaligem, weißem Kalksandsteinmauerwerk errichtete Einfamilienhaus ist als Bungalow ausgeführt. Im Jahr 1978 wurde die Immobilie im Rahmen eines Anbaus noch um ein großes Kaminzimmer erweitert. Durch einen im Jahr 1995 errichteten beheizten und verfliesten Wintergarten wurde die Wohnqualität noch einmal verbessert. Zur Immobile mit Teilkeller und Garage gehört ein ca. 772 qm großes, geschütztes Grundstück. Der kaum einsehbare, pflegleichten Garten verfügt über ein großes Gartenhaus, dass auch für Übernachtungen geeignet ist. Hinter der massiven Garage befindet sich noch ein überdachter Bereich mit eigenem Zugang, vergleichbar einem Carport, als Unterstellmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich hier in gesuchter Lage eine ältere, aber solide Immobilie mit ca. 160 qm Wohn-/ Nutzfläche mit den altersbedingten Abnutzungserscheinungen, die nach entsprechender Renovierung und durch eigene Gestaltung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

Ausstattung

Der freundliche Hauseingangsbereich ist mit einer Türsprechanlage mit Videoüberwachung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich die Sanitärbereiche mit Gäste-Toilette und Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer. Die ältere, rustikale Küche im Landhaus-Stil mit EBK zeigt eine schöne Balkenlage. Als Erweiterung des Wohnbereichs gibt es ein großzügiges, abgesenktes Kaminzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Sehr attraktiv ist der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten, ausgestattet mit Vertikal-Jalousien. Über eine rechts gewendelte Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Wohnschlafbereich. Durch den vorhandenen Wasseranschluß könnte auch eine weitere Dusche etc. eingebaut werden. Im Dachbereich wurden neuere VELUX-Dachfenster in Kunststoff-Ausführung eingebaut. Die eingebauten Holzfenster sind isolierverglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden verlegt. Die Wärmeversorgung des Hauses übernimmt eine solide BRÖTJE-Gasheizungsanlage ( Baujahr 1999 ) mit HW-Speicher, die im Technikraum des Kellers untergebracht ist. Gute TV-Versorgung über Kabel, schnelles Internet verfügbar. Der große Schornstein im Bereich des Kaminzimmers ist verschiefert. Die sonnige Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Der geschützte, kaum einsehbare Garten mit schönem Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gesuchter, zentraler Lage am Rande der Gemeinde Stuhr unweit von Weyhe-Erichshof. Hier – im Speckgürtel von Bremen - präsentiert sich eine ausgezeichnete, fast städtische Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sparkasse / Banken, Postagentur, Apotheken, Discounter und Fachgeschäfte sind vor Ort. Hervorragende Haus- und Fachärzteversorgung, ärztlicher Notdienst sowie Rettungswache sind in wenigen Minuten erreichbar. Bis zur Klinik Links der Weser nur ca. 10 Autominuten. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Sehr guter Bürgerservice für alle Behördengänge im Rathaus. Ausgezeichnete Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Restaurants, Bistros und Cafés laden zum Verweilen ein. Guter ÖPNV mit der Linie 120 über Brinkum ZOB sowie dem VBN-Bürgerbus . Schnelle Straßenanbindung über die Bundesstraße 6 bzw. den Autobahnzubringer zur AS Brinkum / IKEA der BAB A 1. Bis zum Airport Bremen ca. 15 Auto-Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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