Oldenburg-Eversten: Liebevoll sanierter Resthof für Pferdehaltung

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 88
Objektart Bauernhaus
Lage 26131 Oldenburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 103 m²
Kaufpreis 399.990,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 10
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 6.474 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1906
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 266.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Der ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk erstellte, nicht unter Denkmalschutz stehende, Resthof wurde liebevoll in den Jahren 2004 bis 2009 saniert. Das bezugsfertige Gebäude wurde laufend bewirtschaftet und instandgehalten. Die Immobilie verfügt über 3-fach isolierte Kunststoff-Fenster, die Elektroistallation wurde 2007 vollständig erneuert. Die solide Brennwert-Gaszentralheizung mit HW-Speicher ( Fabr. SIEGER ) wurde 2004 eingebaut. Der Wohnraum wurde Ende 2015 mit einer Horizontalsperre ( Injektionsverfahren ) ausgestattet. Das Dach wurde mit attraktiven Tondachpfannen versehen. Bei dieser schönen Immobilie können Sie Ihren Traum vom Wohnen mit Ihren Tieren am Stadtrand wahr werden lassen. Das ca. 6474 qm gro0e Grundstück besteht größtenteils aus Weideland ( 4646 qm) und ist optimal zur Tierhaltung geeignet. Darüberhinaus steht eine in wenigen Minuten erreichbare gepachtete Weide in der Nachbarschaft zur Größe von ca. 5000 qm zur Verfügung, die lediglich 100 € Pacht im Jahr incl. Wasser und Strom kostet. Das weitläufige Ausreitgelände Wildenloh befindet sich angrenzend zum benachbarten Landschaftsschutzgebiet. Ein ganzjährig nutzbarer Sandplatz bzw. Reitplatz zur Größe von ca. 20 m x 40 m steht ebenfalls zur Verfügung. Ihre Tiere stehen ganz in Ihrer Nähe im großen Stallgebäude in einem tollen Offenstall mit großzügig angelegten Boxen mit einer kleinen Stallgasse. Eine geräumige Sattelkammer befindet sich nebenan - neben der Werkstatt ( mit Starkstrom-Anschluss), wo sich auch ein kleiner, derzeit ungenutzter Hühnerstall befindet. Ein ca. 72,63 qm großer Dielenbereich sowie das geräumige Dachgeschoss eignen sich zum weiteren Ausbau oder für jegliche Hobbys ( Baugenehmigung für den Dielenausbau im Erdgeschoss liegt vor ).

Ausstattung

Über den großen Hof, der bis zu 10 Stellplätze bietet, erreicht man das Hauptgebäude. Durch eine attraktive Eingangstür gelangt man in die Diele, von der das Büro, das Schlafzimmer, das hell geflieste Bad, die Gäste-Toilette sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung erreicht wird. Der eigentliche Wohnraum umfasst derzeit ca. 103 qm. Desweiteren steht ein kleiner Kellerraum mit Fensterzur Größe von 3,00 m x 3,00 m zur Verfügung. Durch eine Tür ist der ca. 73 qm große, ausbaufähige Dielenbereich zugänglich, für den bereits eine entsprechende Baugenehmigung eingeholt wurde. Eine weitere Ausbaureserve ( z.B. für ein Atelier) befindet sich im großen offenen Dachgeschoss. Das Dach auf dem Stallgebäude ist im November 2017 durch einen Meisterbetrieb fachmännisch aufgearbeitet worden. Eine Wasserleitung (in ca. 80 cm Tiefe) und ein Starkstromkabel führen ins Stallgebäude. Diese Wasserleitung kann man bei Bedarf im Winter - um ein Einfrieren auszuschließen - leer laufen lassen.. Das installierte hochwertige Stromkabel bietet bei Bedarf die Möglichkeit eine Sauna bzw. ein Wellnessbereich im Stallgebäude einzubauen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengebäude, dass derzeit als Abstellfläche für Fahrräder, Geräte und Holz genutzt wird. Der Vorgarten Richtung Straße ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Auf dem Grundstück besteht am Rande des Einfahrtsbereiches ein Überwegungsrecht für das Nachbarhaus. Der nicht einsehbare Garten mit sonniger Terrasse dient jedoch der alleinigen Nutzung.

Lage

Der sanierte Resthof befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Eversten in Sichtweite des Küstenkanals. Der als Naherholungsbereich bekanntgewordene Stadtteil verfügt nicht nur über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Ärzteversorgung, sondern auch über ein breites Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen, zu denen auch ein Gymnasium zählt. Bis zum Klinikum Oldenburg und zur Universität sind es nur wenige Autominuten. Mit dem Landschaftsschutzgebiet Eversten Holz bietet der Stadtteil eine ca. 18 Hektar große Parkfläche für ausgiebige Spaziergängen und verschiedenste Sportaktivitäten. Mit dem Everstenmoor existiert in Eversten ein zweites Naturschutzgebiet mit ca. 105 Hektar Größe, das zur Erholung einlädt. Durch die angrenzende Bundesstraße sehr schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Bushaltestelle der Linie 314 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sehr schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 28 mit der Ausfahrt Oldenburg-Eversten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

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