Delmenhorst: ZFH mit Vollkeller , Garage und großem Grundstück in unverbauter Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 87
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 27755 Delmenhorst
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 245 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 1.050 m²
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 9
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1975
0
200
>400


155.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtete, verklinkerte Zweifamilenhaus mit Satteldach befindet sich in einer bevorzugten Lage im beliebten Delmenhorster Stadtteil Adelheide. Das gepflegte Domizil mit durchdachter Raumaufteilung, überdachter Terrasse zur Südseite und großer Garage bietet mit ca. 323,5 qm beheizbarer Fläche ein großes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits bei der sorgfältigen Planung des Hauses wurden eventuelle spätere Raumbedarfe berücksichtigt. Das großzügige Erdgeschoss, die abgeschlossene Einliegerwohnung und der Wellnessbereich mit Schwimmbecken (kann ggf. in eine ca. 65 qm große Wohnung umgestaltet werden) stellen separate Einheiten dar. Das durchgehend instandgehaltene Objekt mit dem Charme der 80er Jahre ist sehr gut geeignet für Familien und durch die ca. 105 qm große Einliegerwohnung auch als Mehrgenerationenhaus ( alt und jung ) nutzbar. Insgesamt hat das großzügige Haus 9 Zimmer, davon 6 Wohnschlafräume. Im Erdgeschoss stehen ca. 140 qm Wohnfläche sowie ein Wellnessbereich mit einem ca. 32,00 qm großen Schwimmbecken mit Dusche, Ankleide und Toilette zur Verfügung. Das große, schöne Grundstück mit ca. 1050 qm ist pflegeleicht angelegt und bietet einen unverbauten Blick auf Felder und Wiesen. Die beiden Nebengebäude haben nachträglich ein Satteldach erhalten. Der Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und netter, ruhiger Nachbarschaft garantiert die Wertstabilität dieser soliden Immobilie, die mit überschaubarem Renovierungsaufwand bzw. Malerarbeiten zeitgemäß hergerichtet werden kann.

Ausstattung

Durch die überdachte Haupteingangstür gelangt man in die geräumigen Windfang und die Diele, von dort aus Zugang zur Küche mit EBK sowie zum Esszimmerund zum großen Wohnzimmer. Desweiteren stehen im EG das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und eine Gäste-Toilette zur Verfügung. Die sonnige Terrasse zur Südseite ist komplett überdacht. Das über eine rechts gewendelte Treppe erreichbare Kellergeschoss wurde mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m grundsätzlich auch für Wohnzwecke konzipiert. Der sehr große Vollkeller bietet Raum für Hobbys und verschiedene Aktivitäten und beherbergt neben der leistungsstarken BRÖTJE-Brennwertheizung (Baujahr 2010) mit Heißwasserspeicher auch die Haustechnik für den Wellnessbereich. Für die Bewässerung des großen Grundstücks stehen im Kellerbereich fünf große Regenwasser-Tanks mit insgesamt 10.000 Liter zur Verfügung. Die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche und moderner Einbauküche ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis endet am 31.12.2018. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast und überwiegend mit Rollläden, teilweise bodentief, versehen. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Auslegeware verwendet. Für die TV-Versorgung steht ein Anschluss von Kabel Deutschland bereit, desgleichen für schnelles Internet mit 100 MBit.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, gesuchten Wohnlage in Delmenhorst-Adelheide. Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs , sehr gute Ärzteversorgung, Klinik Delmenhorst und mehrere Apotheken . Sämtliche Schulformen, Kindergärten und KiTa mit Hortangebot befinden sich vor Ort. Großes Sport- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen ( u.a. Segelverein Große Höhe ). Mit dem angrenzend gelegenen Landschaftsschutzgebiet mit Restmoorflächen, alten Bauernhöfen, Feldern und Weideflächen, bietet sich eine naturbelassene Umgebung, ideal für Fahrradtouren. Guter ÖPNV mit den Bus-Linien 202, 205, 208 sowie der Linie 229 zum Luftkurort Harpstedt. Schnelle Zuganbindung nach Bremen und Oldenburg über den VBN-Bahnhof Delmenhorst. Die AS Adelheide der Autobahn A 28, die B 75 nach Bremen und die BAB A 1 ( AS Groß Ippener ) sind in wenigen Minuten erreichbar. Bis zum Airport Bremen ca. 18 Autominuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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