Stuhr: Älteres EFH für Handwerker mit Garage und großem Grundstück

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Wohnzimmer
Wohn- u. Essbereich
Zentraler Flur
Küche mit Wandtherme
Tageslichtbad
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Eckdaten

Kennung US 86
Objektart Einfamilienhaus
Lage 28816 Stuhr
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 102,70 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1966
Grundstücksfläche ca. 792 m²
Kellerfläche ca. 9,77 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Neubau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 306.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 01.10.2027

Objektbeschreibung

Das 1966 in Massivbauweise errichtete Haus mit Satteldach, Teilkeller und Garage befindet sich auf einem attraktiven Grundstück zur Größe von 792 qm in gesuchter Lage im Bereich Stuhr-Heiligenrode. Das verklinkerte Domizil mit ausbaufähigem Dachboden ist in einigen Bereichen sanierungsbedürftig, aber von guter Substanz. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 202 qm, die Nebengebäude (Garage und Schuppen) haben zusammen eine Nutzfläche von ca. 34 qm. Handwerker und handwerklich Begabte finden hier ein Haus mit Potential in schöner, naturnaher Lage vor.

Ausstattung

Über den großzügigen Hof gelangt man seitlich zur einbruchhemmenden Haupteingangstür. Von der Diele gehen zur linken Seite das Schlafzimmer und die Küche ab. Am Ende des Flurs befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer als derzeit offen gestaltete Lösung. Rechts von der Diele befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, ausgestattet mit einem Durchlauferhitzer. In diesem Sanitärbereich gibt es im Fußbodenbereich einen Zugang zum Teilkeller, der nur zur Lagerung von Wein oder Kartoffeln benutzt wurde. Im Flurbereich befindet sich eine Holzeinschubtreppe, die als Zugang zum großen Dachboden dient. Dieser großzügige Bereich kann ausgebaut und mit Erkern oder Dachfenstern ausgestattet werden. Die Wärmeversorgung übernimmt eine JUNKERS - Wandtherme ( Baujahr 1997 ) mit 13 KW, die mit Flüssig-Gas betrieben wird und vom Schornsteinfeger als voll funktionsfähig abgenommen wurde. Der Flüssiggas-Tank befindet sich im Garten, ein Anschluss für Stadtgas befindet sich in der Straße. Die Fenster mit Iso-Verglasung sind teilweise in Aluminium, teilweise in Holz ausgeführt. In den einzelnen Räumen befinden sich sehr schöne Holzdielen, die sehr gut aufgearbeitet werden können. Die ELT-Installation entspricht dem Baujahr des Gebäudes und müsste optimiert werden. Telefon – und Internetversorgung aktuell über TELEKOM. Zum Haus gehört noch eine seitlich gelagerte Garage und ein Schuppen. Auf dem schönen Grundstück lädt ein Pavillon zum Verweilen ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer in einer gesuchten und bevorzugten Wohnlage im schönen Heiligenrode, einem beliebten Ortsteil der Großgemeinde 28816 Stuhr mit über 32.000 Einwohnern. Durch die unmittelbare Nähe zu Bremen und Delmenhorst ist Heiligenrode in den vergangenen Jahren großer Anziehungspunkt auch für Bremer geworden, die in der Stadt arbeiten und die Ruhe und grüne und waldreiche Umgebung schätzen. Die Großgemeinde Stuhr bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kinderhort und der neue Kindergarten in Stuhr-Neukrug sind schnell erreichbar, die Grundschule Heiligenrode ebenfalls. Die weiterführende Schulen bzw. Das Gymnasium befindet sich in Stuhr-Brinkum und wird mit dem Schulbus angefahren. Sehr gute Ärzteversorgung, die Kloster-Apotheke, zwei Banken und die Kloster-Bäckerei sind schnell erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten durch das benachbarte Center mit REAL-Kauf und mehreren Fachgeschäften. Mehrere Restaurants und Cafés vor Ort, großes Freizeit - und Sportangebot incl. des schnell erreichbaren Silbersees. Das Sportzentrum Heiligenrode incl. Tennishalle sowie mehrere Reiterhöfe befinden sich in der Nähe. Guter ÖPNV-Anschluss über die Linien 226 und 227 und den Bürgerbus. Schnelle Straßenanbindung über die B 439 , die B 322 und die B 51 zur Autobahn A 1 mit den AS Brinkum oder Stuhr. Zum Airport Bremen ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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