Bremen-Findorff: Reihenhaus mit Vollkeller und Garten in gesuchter, zentraler Lage

Galeriefoto (2)
Wohnbereich
Essbereich
Einbauküche
Tageslichtbad
Wohnschlafraum  OG
2. Wohnschlafraum  OG
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Eckdaten

Kennung US 85
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 28215 Bremen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Grundstücksfläche ca. 115 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1932
0
200
>400


307.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 307.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 07.10.2028

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1932 in Massivbauweise erbaute, vollunterkellerte Reihenhaus in Putzausführung verfügt über zwei Erker und ein Satteldach, dass bereits erneuert wurde. Die Immobilie wurde vom Vorbesitzer in den 90-er Jahren bereits in einigen Bereichen optimiert. Das Dachgeschoss wurde für Wohnzwecke ausgebaut und verfügt nunmehr über ein lichtdurchflutetes Atelier. Die Immobilie mit drei Schlafzimmern verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation und eine solide Brennwert-Gasheizung mit Heißwasserspeicher. Das noch in einigen Bereichen renovierungsbedürftige Domizil über 3 Wohnebenen zuzüglich Keller in gesuchter Lage ist vielseitig nutzbar. In Betracht kommt eine Eigennutzung, eine Vermietung oder eine Kombination Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen ca. 122 qm Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung , wobei ein Teil des Kellers als Souterrain zu Wohnzwecken bzw. als Büro genutzt wurde.

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt über einen Haupteingang zur Straße hin und einen separaten hinteren Zugang. Der Vollkeller verfügt in Richtung Garten über einen Wohnschlafraum bzw. Büroraum mit Heizung, ein Gäste-WC sowie einen HWR mit eigenem Ausgang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, die offen gestaltete Küche mit EBK und Geräten ( Ohne Geschirrspüler) in Edelstahl-Optik sowie der Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnschlafraum sowie ein weiterer Wohnschlafraum mit eigenem Balkon sowie und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss bzw. Atelier befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohnschlafraum. Entsprechende Versorgungsleitungen bzw. Leerrohre für eine Dusche etc. sind bereits vorbereitet. Die einzelnen Geschosse sind jeweils über eine links gewendelte Holztreppe verbunden.
Alle Räume verfügen über isolierverglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden. Einige Fenster sind im Innenbereich mit Plissees ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden verwendet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Brennwert-Gasheizung mit JUNKERS-Heißwasserspeicher und INHOME-Wartungsvertrag. Schneller Internetanschluss und gute TV-Versorgung sind vorhanden.
Der pflegeleichte Garten kann vom Keller aus erreicht werden. Ein Verbindungsweg führt zur benachbarten Straße, so dass Fahrräder nicht durch den vorderen Hauseingang transportiert werden müssen.

Lage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in Findorff , einem sehr beliebten Stadtteil von Bremen. Findorff mit derzeit ca. 26.000 Einwohnern liegt direkt nördlich vom Stadtzentrum von Bremen und ist vom Zentrum nur durch den Bremer Hauptbahnhof und die mehrfach getunnelten Gleisanlagen getrennt. Die benachbarten Stadtteile sind im Nord-Osten Horn-Lehe mit der Universität, im Osten Schwachhausen, u.a. mit der Klinik St.-Josef-Stift, im Süden Bremen-Mitte und im Westen der Stadtteil Walle und die schnell wachsende Überseestadt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sehr gute Infrastruktur mit Ärzteversorgung, Apotheken, Banken, Postagentur und Geschäften. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Sehr viele Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Erstklassiger ÖPNV ; bis zum Bremer Hauptbahnhof nur wenige Minuten. Der Airport Bremen ist in ca. 12 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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