Bruchhausen-Vilsen: Großzügiges ZFH mit Doppelgarage in gesuchter, zentraler Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 80
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 27305 Bruchhausen-Vilsen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 179 m²
Kaufpreis 217.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1965
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Grundstücksfläche ca. 805 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 245.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das 1965 in Massivbauweise mit Satteldach errichtete ZFH ( Haus mit Einliegerwohnung ) mit einer Gebäudenutzfläche von 258,4 qm präsentiert eine durchdachte Raumaufteilung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 qm, die Einliegerwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 86 qm. Der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden bietet noch eine erhebliche Ausbaureserve. Die wichtigsten Bereiche des Gebäudes sind bereits saniert, u.a. wurde neue Kunststoff-Fenster eingebaut, die elektrische Installation optimiert und die Außenfassade im Jahr 2008 neu gestrichen. Alle Modernisierungen wurden durch örtliche Fachfirmen durchgeführt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene BUDERUS Gas-Heizung, separate Gasuhren - bzw. Energieablesevorrichtungen und Sicherungsschränke. Insgesamt präsentiert sich hier ein geräumiges Wohnhaus ohne Sanierungsstau und mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Das Objekt ist gut nutzbar für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus ( alt und jung ) oder auch als Vermietungsobjekt. Zum Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück zur Größe von ca. 805 qm mit einem pflegeleicht angelegten Garten gehört noch eine Doppelgarage mit Abstellraum, der über einen Starkstrom-Anschluss verfügt.

Ausstattung

Über eine seitliche Haupteinangstür gelangt man in einen hellen großen Flur. Von Flur gehen die einzelnen, gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume ab. Linksseitig befinden sich ein Wohnschlafraum, eine Küche mit EBK ( NEFF und LIEBHERR E-Geräte ) und benachbart zwei weitere Wohnschlafräume. Auf dieser Ebene befinden sich noch das Tageslichtbad und zusätzlich eine barrierefreie Dusche, die ( als Schmutzschleuse ) neben einer hochwertigen und massiven Nebeneingangstür in Richtung Garten und überdachte Terrasse eingebaut wurde. Über eine Holztreppe gelangt man in die Einliegerwohnung, die als Bodenaufbau überwiegend schöne Holzdielen zeigt. Da in der Einliegerwohnung in einigen Bereichen Leichtbauwände verwendet wurden, kann hier räumlich umgestaltet werden. Jede Wohnung hat eine eigene BUDERUS-Gasheizung ( Baujahr 2002 ) Die neuwertigen, weißen Kunststoff-Fenstermit Rollläden sind isolierverglast und teilweise mit Plissees ausgestattet. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man durch eine vom Tischler gefertigte hochwertige und massive Nebeneingangstür zur großzügigen überdachten Terrasse. Über einen seitlichen Eingang des Innenhofes gelangt man in die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, zusätzlich steht dort noch ein abgeteilter Raum für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung, der über einen Starkstromanschluss verfügt. Der pflegeleicht angelegte Garten wird kostengünstig über Brunnenwasser versorgt.

Lage

Das Domizil befindet sich einer gesuchten und zentralen Lage im Luftkurort Bruchhausen-Vilsen, etwa ca. 30 km südlich von Bremen entfernt. Bruchhausen-Vilsen mit derzeit etwa 9.000 Einwohnern ist überregional durch den VILSA Mineralbrunnen, das Eisenbahn-Museum und den Brokser Heiratsmarkt bekannt. Der romantische Luftkurort verfügt über einen schönen Kurpark, ein attraktives Freibad sowie in der Wintersaison über eine Eisbahn. Zahlreiche Freizeit und Sportmöglichleiten , sehr schöne Umgebung, u.a. mit den Forsthaus Heiligenberg , mehrere Wassermühlen und Kirchen. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter, gute Ärzteversorgung sowie alle Schulformen vor Ort. Das gute Schulangebot wurde durch eine neu gebaute Waldorf-Schule ergänzt. Schöne Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Schnelle Straßenanbindung nach Bassum, sowie über die B 6 nach Syke und Bremen. Der VBN-Schnellbus der Linie 150 pendelt zwischen Hoya und Bremen. Bis zum Airport Bremen ca. 35 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

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