Bremen / Alt-Findorff: Altbremer Reihenhaus mit Hofgarten in erstklassiger , gesuchter Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 76
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 28215 Bremen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 181 m²
Kaufpreis 364.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Baujahr 1892
Anzahl Wohnschlafzimmer 9
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 120 m²
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 199 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1892 in Putzbauweise erbaute vollunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im zweiten Weltkrieg bis auf die Fassade vollständig zerstört. Im Jahr 1950 erfolgte der Wiederaufbau, Die vordere Außenfassade ( vermutlich aus der Epoche des Historismus ) ist im Orginalzustand erhalten. Das Gebäude wurde in der damals typischen Bauweise errichtet, die Wände bestehen aus rotem Backstein. Die Außenwände , sowie die Gebäudetrennwand, haben eine Stärke von 28 cm, die Innenwände eine Stärke von 14 cm incl. Putz. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren in mehreren Bereichen saniert , die ELT , Wasser – und Abwasserrohre erneuert und 2011 eine neue Gasheizungsanlage eingebaut. Diese schöne Immobilie mit Flair und wunderbarer Lage ist vielseitig nutzbar, z.B. für eine ( größere ) Familie, für Wohnen und Arbeiten oder auch als Vermietungsobjekt mit Wohnungen über drei Etagen. Insgesamt stehen ca. 181 qm Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung, wobei ein Teil des Kellers als Souterrain zu Wohnzwecken genutzt wird.

Ausstattung

Der vollausgebaute Keller verfügt über ein Schlafzimmer, ein wand- und bodengefliestes Badezimmer mit Fenster, sowie je einen Heizungs-, Wasch- und Abstellraum. Darüber folgt das Erdgeschoss mit Diele , Küche mit EBK aus dem Jahr 2016 und lichtdurchflutetem Wohnzimmer. Im ersten OG befinden sich eine Diele, eine Küche mit EBK aus dem Jahr 2016, zwei Wohnschlafräume, ein Badezimmer bzw. eine Gäste-Toilette. Im DG befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette, zwei Wohnschlafräume und ein Abstellraum. Den Abschluss bildet ein über eine kleine Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden. Alle Geschosse sind jeweils über eine schöne, gewendelte Holztreppe verbunden.
Die meisten Fenster sind in Holzrahmen Iso-verglast, die Elektrik und Wasserleitungen sind erneuert und zeitgemäß. Die Bedachung des Hauses ist optisch einwandfrei, das Dach wurde 2011 nach hinten verlängert. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine leistungsstarke VAILLANT Gas- Zentralheizung (Baujahr 2011) mit HW-Speicher. Die hintere Fassade in Richtung Hofgarten wurde 2013/ 2014 gedämmt und unter Beachtung aktueller Brandschutzvorgaben mit Wärmeputz versehen. Im Zuge dieser energetischen Maßnahme wurde der Balkon erneuert.
Hervorzuheben sind die teilweise sichtbar gemachten Dielenfußböden, die Treppenaufgänge, die in Altbremer Häusern üblichen, zwischen ca. 3,10 Meter - 3,20 Meter hohen Zimmerdecken, sowie die straßenseitig mit Stuck-Ornamenten versehene Außenfassade.
Der kleine hintere Hofgarten befindet sich in Südwestlage. Der schöne Eingangsbereich mit Vorhof wird durch zwei schöne, schattenspendene Bäume flankiert und liegt von der eigentlichen Straße abgesetzt.

Lage

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in einer 30-er Zone in Alt-Findorff, einem sehr beliebten Stadtteil von Bremen. Findorff mit derzeit ca. 26.000 Einwohnern liegt direkt nördlich vom Stadtzentrum von Bremen und ist vom Zentrum nur durch den Bremer Hauptbahnhof und die mehrfach getunnelten Gleisanlagen getrennt. Die benachbarten Stadtteile sind im Nordosten Horn-Lehe mit der Universität , im Osten Schwachhausen, u.a. mit der Klinik St.-Josef-Stift, im Süden Bremen-Mitte und im Westen der Stadtteil Walle und die schnell wachsende Überseestadt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sehr gute Infrastruktur mit Ärzteversorgung, Apotheken, Banken, Postagentur und zahlreichen Geschäften und Discountern. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Sehr viele Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Erstklassiger ÖPNV ; bis zum Bremer Hauptbahnhof nur wenige Minuten. Der Airport Bremen ist in 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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