Oldenburg-Ofenerdiek: Neuwertiges EFH in gesuchter Lage ( Sackgasse )

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 71
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26125 Oldenburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 475 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2013
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Dachbodenfläche ca. 25 m²
0
200
>400


47
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2013 von der renommierten Oldenburger Baufirma AMR in Massivbauweise mit Satteldach und Verblendmauerwerk erstellte, freistehende EFH präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand. Die Immobilie in Niedrig-Energiebauweise verfügt im Dachbereich über zwei Solarflächen für die Warmwasserversorgung. Das Domizil besticht mit einem Energiewert von nur 47,00 kwh (m2a ). Das Haus mit guter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen und einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 145 qm ist sehr gut für 2 bis 4 Personen geeignet. Durch den bereits ausgedielten und gedämmten Dachboden besteht noch eine erhebliche Raumreserve. Das ca. 475 qm große Grundstück ist kaum einsehbar, der Garten pflegeleicht angelegt. Durch die ruhige und geschützte Lage ( Sackgassenendlage ) ist der Standort als absolut kinderfreundlich zu bewerten.


Ausstattung

Durch den freundlich gestalteten Eingangsbereich mit hochwertiger weißer Hauseingangstür betritt man den schönen Flur. Alle Zimmertüren sind in reinweiß ausgeführt und wirken elegant. Die Gäste-Toilette mit Fenster ist raumhoch und hell verliest. Die moderne Küche ist mit einer eleganten EBK im Wert von ca. 9000,- € ausgestattet, die Einbaugeräte sind von Bauknecht und Constructa. Über den Flur gelangt man in den großen Wohnbereich und Essbereich, der im Deckenbereich aufwändig mit LED-Einbaustrahlern versehen ist. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man über eine rechtsgewendelte, hochwertige Holztreppe mit Edelstahlverkleidung in das Obergeschoss. Vom zentralen Flur gehen drei Wohnschlafräume und das attraktive Tageslichtbad ab. Das Bad ist mit einer quer eingebauten Badewanne, schöner Dusche und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Über eine Einschubtreppe im Flurbereich gelangt man in das bereits gedämmte, ausgedielte und zum Ausbau vorbereitetet Dachgeschoss. In den Räumen im EG und OG wurde als Bodenbeläge teilweise Fliesen, teilweise eine Vinyl-Beplankung verwendet. Die effiziente Heizungsversorgung übernimmt eine moderne VAILLANT-Heizungsanlage mit Speicher. Sehr schnelles Internet über DSL, die TV-Versorgung erfolgt über Satellit. Der pflegleichte Garten verfügt über zwei Terrassenbereiche und ist von wunderschönen Eichen umsäumt. Für Fahrräder und Gartenzubehör steht ein großer Abstellraum, im Anschluss an den großen Carport , zur Verfügung. Im Zufahrtsbereich finden drei Fahrzeuge Platz.

Lage

Die neuwertige Immobilie befindet sich im nördlich gelegenen Oldenburger Stadtteil Ofenerdiek, der mit seinen landschaftlichen Vorzügen und einer komfortablen Wohngegend besticht. Eine Nahversorgung, die wenige Wünsche offen lässt und die gute Anbindung an die Innenstadtbereiche Oldenburgs ermöglichen ein stadtnahes Leben in idyllischer Umgebung. Sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Banken und Postfiliale, sehr gute Ärzteversorgung, Apotheken und Tierarzt etc. sind in Reichweite. Mehrere Kindergärten und alle Schulformen sind verfügbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten , mehrere große Sportvereine, Freizeitstätte Ofenerdiek, und Naherholung durch den Ofendieker See und den Swarte-Moor-See. Sehr gute ÖPNV, die Haltestelle der Buslinien 301 und 304 ( Striekelkamp ) befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Schnelle Straßenanbindung und Anbindung an die BAB 293 über die Autobahnzufahrt OL-Etzhorn.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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