Bremen-Neustadt: Reihenhaus mit zwei Wohnungen und Garten in sehr gesuchter Lage

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Eckdaten

Kennung US 70
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 28201 Bremen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 110 m²
Baujahr 1900
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1900 in Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus mit Satteldach und Gaube verfügt über zwei ( derzeit noch vermietete ) Wohnungen sowie einen Vollkeller und einen pflegeleichtem Garten. Die Immobilie wurde bereits in Teilbereichen saniert. Im Jahr 1994 wurde das Dach mit Betondachpfannen neu eingedeckt. Die Gas- und Wasserleitungen sowie die Dachrinnen und Fallrohre wurden im Jahr 2005 komplett erneuert. Die kleine Wohnung im EG hat eine Größe von ca. 45 qm zuzüglich 50 qm Keller mit Ausgang zum Innenhof, die größere Wohnung im OG hat eine Größe von ca. 95 qm. Der pflegeleichte Garten mit einem Verbindungsweg zur Parallelstraße ist der EG-Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt über drei Sanitärbereiche. Im Keller befinden sich entsprechende Abstellräume, dort ist auch die zentrale Gasheizungsanlage und Haustechnik untergebracht. Insgesamt präsentiert sich dem Erwerber eine gut nutzbare Immobilie mit überschaubarem Renovierungsbedarf in einer sehr gesuchten Wohnlage in der beliebten Bremer Neustadt.
Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Das typische Bremer Reihenhaus beherbergt zwei gut vermietbare oder selbst nutzbare Wohnungen. Die Straßenfront ist mit einer Fassadenaußendämmung in gelblicher Klinker-Optik versehen , die Rückseite des Hauses wurde in hellem Putz ausgeführt. Im Haupteingangsbereich befindet sich eine stabile Haustür in Metallausführung und eine RITTO-Gegensprechanlage. Die isolierverglasten Meranti-Holzfenster sind aus den 70er Jahren, zur Gartenseite wurde Kunststofffenster eingebaut. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat, teilweise mit Vinyl bzw. PVC ausgestattet. Von der größeren Oberwohnung führt eine Behelfstreppe zum noch nicht vollständig ausgebauten Dachboden. Vom Keller aus Zugang zum kleinen Garten mit Holzhaus. Am Ende des Gartens befindet sich eine Tür zu einem kleinen Verbindungsweg, über den man die parallel verlaufende Rasingstraße erreichen kann. Durch die Stadtlage sehr schneller Internetzugang, TV-Versorgung über Satellit bzw. alternativ über Kabel. Die Wärmeversorgung übernimmt eine solide, regelmäßig gewartete Gasheizungsanlage mit Heißwasser-Speicher ( Fabrikat Viessmann ) aus dem Jahr 1978.

Lage

Die Immobilie befindet sich im sog. Philosophenviertel, einer beliebten Wohnlage in der Bremer Neustadt ( Südervorstadt ) Durch die erstklassige Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der sehr guten Ärzteversorgung und des in der Nähe befindlichen Rot-Kreuz-Krankenhauses, der Hochschule Bremen, der zahlreichen Kindergärten und Schulen und der Nähe zur Bremer City ist attraktiver Wohnraum an diesem Standort in der Bremer Neustadt sehr gefragt. Der ÖPNV mit acht Straßenbahnlinien und sieben VBN-Buslinien ist vorbildlich. Schnelle Straßenanbindung über die B 75 zur Autobahn, bis Bremer Hauptbahnhof ca. 7 Minuten. Bis Bremen-Airport ca. 6 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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