Delmenhorst-Stadtmitte: Saniertes , attraktives EFH mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Galeriefoto
Wohnbereich  EG
Essbereich  Küche
Bodentiefe Fenster   EG
Neuwertige  EBK
Moderne Küche  EG
Sanitärbereich  EG
Bad   EG
Wohnzimmer  OG
Neuwewrtige Küche  OG
Gäste-Toilette  OG
Bad  OG
Glasdusche  Sondermaß
Terrasse EG-Wohnung
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung US 57
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 27749 Delmenhorst
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 226 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 294 m²
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 81.38 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das geräumige Stadthaus ist als Zweifamilienhaus mit einer 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 143 qm Wohnfläche und einer Einliegerwohnung im Obergeschoss mit ca. 83 qm konzipiert. Beide Wohnungen haben eigene Zugänge. Die Immobilie wurde im 2013 aufwändig saniert und entspricht nunmehr energetisch und optisch den modernen Standards. Neben der Außendämmung von 14 cm und der umlaufenden Dämmung im Sockelbereich wurden sämtliche Hausanschlüsse für Gas, Strom, Frischwasser und Abwasser erneuert. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und eine leistungsstarke VAILLANT-Brennwertheizung mit 100 Liter Heißwasser-Speicher installiert. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 3-fach verglast bzw. zur Straßenseite mir Schallschutz versehen. Alle Sanitärbereiche sind hell und modern gestaltet, die Fußböden großformatig und zeitlos verfliest. Beide Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen mit Markeneinbaugeräten im Edelstahl-Design. Zusätzlich wurde im Jahr 2017 das Dach erneuert, es wurde eine 20 cm starke Dämmung eingebracht und die Gauben verschiefert. Insgesamt präsentiert sich hier eine geräumige Immobilie mit guter Raumaufteilung im Stadtzentrum ohne Sanierungsstau, die als Mehrgenerationenhaus, als Haus für die große Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung genutzt werden kann.

Ausstattung

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über eine moderne Hauseingangstür, die in den Windfang und Dielenbereich mündet. Vom Dielenbereich gelangt man in die verschiedenen Wohnschlafräume, in den großzügigen Wohnbereich und in das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit einer großzügigen, verglasten Dusche im Sonderformat 1,00 m x 1,00 m. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten im Edelstahldesign ( u.a. Induktionskochfeld ) und LIEBHERR-Kühleinheit ausgestattet. Die mit anthrazitfarbenen, großformatigen versehenen Fliesen versehenen Fußböden sind zeitlos und elegant und harmonieren sehr gut mit den weißen Türen und Zargen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein HWR / Technikraum. Die Fenster im Wohnbereich und in der Küche sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und präsentiert drei Zimmer auf ca. 83 qm Wohnfläche. Kernstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, angrenzend befinden sich zwei Wohnschlafräume, das hell geflieste Bad mit Dusche und eine schöne Küche mit einer neuwertigen Markeneinbauküche und Arbeitsplatten in moderner Stabparkett-Optik. Im Obergeschoss befindet sich noch ein Abstellraum, in dem auch die Brennwert-Gasheizung untergebracht ist. Die hell geflieste Gäste-Toilette befindet sich in der Nähe der Treppe zum Obergeschoss. Die TV-Versorgung erfolgt über Satellit, schnelles Internet mit 100 MBit über Kabel. Zum Haus gehört noch ein separater Abstellraum für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte. Das kaum einsehbare Grundstück zur Größe von ca. 294 qm Größe ist pflegeleicht angelegt. Für das Kfz stellt die Stadt Delmenhorst für eine Jahresgebühr von 30,70 € einen Bewohnerparkausweis für die angrenzenden Stellflächen in der Einbahnstraße zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße unweit des Stadtzentrums von Delmenhorst. Die Innenstadt, das Rathaus und der Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die im Oldenburger Land liegende kreisfreie Stadt Delmenhorst mit ca. 76.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Bremen / Oldenburg und grenzt westlich an Bremen. Die Stadt Delmenhorst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs; sehr gute Ärzteversorgung und städtische Klinik. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, drei Förderschulen, vierzehn Grundschulen, drei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Berufsakademie bieten ein breites Bildungsangebot. Die Stadt wird von dem kleinen Fluss Delme durchflossen und bietet u.a. mit den romantischen Graftanlagen, dem Tiergarten und dem schönen Dorfkern in Hasbergen die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit mehreren Sportvereinen, Fitness-Einrichtungen, Bowling-Center und Wellness-Schwimmbad. Verschiedene Kulturangebote, u.a. Städtische Galerie, Haus Coburg oder Expogelände Nordwolle. Zahlreiche Cafés und Restaurants mit internationaler Küche. Schnelle Zuganbindung nach Bremen und Oldenburg über den VBN-Bahnhof Delmenhorst . Die B 75 nach Bremen bzw. Oldenburg und die Autobahn A 1 bzw. A 29 sind in wenigen Minuten erreichbar. Bis

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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