Alt-Borgfeld: Neuwertiges KfW 55 Architektenhaus in absoluter TOP-Lage / Sackgasse

Galeriebild
Wohn - Essbereich
Essbereich
EBK
Gäste-Toilette
Beleuchtete Treppe zum OG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 47
Objektart Einfamilienhaus
Lage 28357 Bremen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Alt-/Neubau Neubau
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 2013
Grundstücksfläche ca. 424 m²
Heizungsart Wärmepumpe
0
200
>400


42.08
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 42.08 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das neuwertige Architektenhaus ( Baujahr 2013 ) in Holzrahmenbauweise mit Pultdach und NIBE Abluftwärmepumpe wurde von der Firma WABE als KfW 55 Haus errichtet und ist damit energetisch auf dem neuesten Stand. Bei der Erstellung der TOP-Immobilie wurden nur hochwertigen Materialen verwendet. Das lichtdurchflutete, individuell geplante Domizil ist vom Platzangebot auf zwei Personen ausgerichtet und durch die herrliche Lage in einer absolut ruhigen Sackgasse in Alt-Borgfeld ein idealer Rückzugsbereich vom alltäglichen Stress. Der liebevoll gestaltete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Entspannen. Die Sanitärbereiche sind altersgerecht bzw. barrierefrei gestaltet.

Ausstattung

Über den schönen Vorgarten gelangt man zum geschützten Eingangsbereich mit dem nach rechts angesiedelten Carport. Die einladende Diele ist mit handgehobelten Echtholzdielen in Eiche weiß gekälkt ausgeführt. Zur rechten Seite befindet sich ein gut geschnittener Hauswirtschaftsraum, in dem sowohl die Waschmaschine, der Trockner und die moderne Haustechnik ihren Platz finden. Dem HWR nachgelagert befindet sich die zeitlos hell geflieste Gäste-Toilette mit barrierefreier Dusche. Die großzügige Diele mündet in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die großen bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den blickgeschützten Garten und auf die wunderschöne Sonnenterrasse bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offen gestaltete Küche, die mit einer EBK in Hochglanzoptik ( Fabrikat NOLTE ) mit hochwertigen NEFF-Einbaugeräten und einer sonderangefertigten Granitarbeitsplatte ausgestattet ist. Die angrenzende Sonnenterrasse zur Größe von ca. 13 qm ist mit pflegeleichtem und barfußfreundlichem Bankirai beplankt; der zur Terrasse gehörende Ampelschirm ist dreh- und kippbar. In das Obergeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe mit seitlich angebrachter LED-Beleuchtung. Die großzügige Galerie mit seitlichen Einbauschränken und einer Fläche von ca. 20 qm lässt entsprechenden Freiraum, unterstützt durch große Glasflächen. Von der Galerie Zugang zum modernen Bad mit zwei Handwaschbecken und barrierefreier , verglaster Dusche. Im Galeriebereich befindet sich im Deckenbereich noch ein Zwischenraum, der noch Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. In den Bädern und dem HWR ist großformatiges Feinsteinzeug verlegt. Passend zum energetischen Konzept sind die weißen Kunststoff-Fenster dreifach verglast, die Beschattung der großen Fensterflächen erfolgt über elektrische Außen-Raffstores. TV-Versorgung über Satellit, schnelle Internet-Versorgung. Im liebevoll angelegten Garten befindet sich ein massives Gartenhaus, die Bewässerung des Areals erfolgt kostengünstig über Brunnenwasser. Zusätzlich zum großzügigen Carport steht noch ein schöner Hobby- bzw. Abstellraum zur Verfügung.

Lage

Das neuwertige Domizil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Alt-Borgfeld und damit in einer gesuchten, erstklassigen Wohnlage. Der beliebte Bremer Stadtteil Borgfeld mit ca. 9900 Einwohnern liegt an der Wümme, in der Nachbarschaft zu Oberneuland und Horn-Lehe und grenzt im Norden an die niedersächsische Gemeinde Lilienthal. Borgfeld steht in Bremen für eine gehobene Wohnlage und verfügt noch über einen idyllischen, dörflichen Charme, jedoch mit entsprechender Nähe zur Stadt. Neben einer guten Infrastruktur mit Ärzteversorgung, zwei Apotheken, Banken, Postagentur, Einkaufsmöglichkeiten und Hofladen steht auch ein eigenes Ortsamt für Behördengänge zur Verfügung. Sehr gute öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinien 4 und 4 S sowie die Buslinien 31, 630, 670 und die Nachtlinie N 4. Schnelle Straßenanbindung an die BAB A 27 über die AS Horn-Lehe. Bis zum Bremer Airport ca. 20 Autominuten. Sehr gutes Freizeit – und Sportangebot, vor Ort vier Sportvereine , u.a. der Borgfelder Tennis-Club und der Yachtclub. Sehr schönes Naturschutzgebiet „ Borgfelder Wümmewiesen „ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege , u.a. zur Universtät Bremen.


Kaufpreis : 450.000,- €
Übergabe: 01.04.2018 bzw. nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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