Groß Ippener: Erstklassiges EFH mit viel Platz in herrlicher, unverbauter Lage

Galeriebild 2
Wohnbereich EG mit Parkettboden
Wohnbereich mit Blick auf Essbereich
Wohnbereich mit Blick Richtung Terrasse
Wohnbereich mit Parkettboden
Küche mit EBK
Schlafzimmer EG
Diele mit Treppe OG und Treppe Keller
Schlafraum OG
Partyraum mit Theke  - Keller
Sonnenterrase
Gartenhaus - unverbauter Blick
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 37
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 27243 Groß Ippener
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 900 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 90 m²
Baujahr 1975
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die 1975 in Massivbauweise erstellte Immobilie mit Garage und Vollkeller überzeugt durch ein großes Raumangebot und ist auch für eine größere Familie geeignet. Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus und Ruhezonen auf einem ca. 900 qm großen Grundstück mit unverbautem Blick in die schöne Natur bietet absolute Erholung vom Alltagsstress. Das durchgehend gepflegte und modernisierte Domizil mit zwei Loggien ist in erstklassigem Zustand und kann sofort bezogen werden. Der beheizte Vollkeller mit Partyraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt eine hervorragende Immobilie mit großem Raumangebot und Ausbaureserve.


Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.


Ausstattung

Über den seitlichen Haupteingang gelangt man in eine schöne helle Diele. Der Blick fällt auf die hochwertige, massive Holztreppe, die in das Obergeschoss und in den Keller führt. Bei der Gestaltung der Räume fällt die gute Qualität der verwendeten Materialien auf. Von der Diele gelangt man in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett versehen ist und durch bodentiefe Fenster einen Ausgang zur sonnigen Terrasse hat. Der Essbereich ist durch einen Rundbogen optisch vom Wohnbereich abgesetzt, die Großzügigkeit des Raumes bleibt aber erhalten. Im Erdgeschoss befinden sich noch der Sanitärbereich und eine schöne Küche mit direktem Ausgang zum Garten und gepflegter Einbauküche. Über die schöne, rechts gewendelte Holztreppe gelangt man von der Diele in das Obergeschoss, in dem sich mehrere Schlafräume und ein großer ausbaufähiger Raum befinden. Besonders erwähnenswert sind jeweils die wunderschöne Loggia auf der Nordseite zur Straße und die herrliche Loggia zum Garten. Der beheizbare Vollkeller hat einen eigenen Partyraum, Lagerräume und beherbergt die solide Heizungsanlage und Haustechnik. Der Heizöltank fasst 6000 Liter und versorgt die Heizungsanlage für lange Zeit. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die Bewässerung des traumhaft angelegten Gartens mit Terrasse und Markise, mit großem Gartenhaus, Außenkamin und verschiedenen Ruhezonen erfolgt kostengünstig über Brunnenwasser.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Gross Ippener, einem beliebten Ort mit ca. 1100 Einwohnern im Naturpark „ Wildeshauser Geest „. Die Gemeinde Groß Ippener grenzt im Norden an das 6 km entfernte Adelheide (Stadt Delmenhorst) und im Osten an die Großgemeinde Stuhr. Der schöne Erholungsort Harpstedt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzteversorgung ist ca. 5 km entfernt. Die Klinik Delmenhorst befindet sich in nur 12 km Entfernung. Der in die Natur eingebettete Ort mit dem eigenen Kindergarten „ Luftikus „ sowie dem Sport- u. Freizeitzentrum mit eigener Tennisanlage hat bereits viele junge Familien angezogen. Soziale Einrichtungen sind das Seniorenheim Hildegard Stift und der Albertushof für behindertengerechtes Wohnen. Sehr gute Gastronomie in Groß Ippener und Kirchseelte. Busanbindung über die Linie 234 und regelmäßige Schulbusverbindungen. In der Umgebung befinden sich die renommierte Privatschule „ Gut Spascher Sand „sowie die Prinzhöfte-Schule und die Lukas-Schule Bassum. Sehr gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, zwei Reiterhöfe im Ort und schöne Rad- und Wanderwege. Sehr schnelle Anbindung ( ca. 4 Minuten ) an die Autobahn A 1 ( Bremen-Osnabrück ) Ideale Anbindung für Vielfahrer ( z. B. im Außendienst ) und Pendler nach Bremen, Oldenburg oder Delmenhorst. Bis zum Airport Bremen ca. 18 Autominuten.


Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

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