Delmenhorst: Attraktive Doppelhaushälfte in absoluter Spitzenlage / Tiergarten

Galeriefoto
Wohnbereich
Küche mit Esstheke mit 5 Plätzen
Gäste-Toilette
Schlafzimmer Gartenseite
Kinderzimmmer 1
Bad OG
Geschützte Terrasse
Plegeleichter Garten
Grillecke und Außenkamin
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 21
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 27753 Delmenhorst
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2007
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 250 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2007in Massivbauweise errichtete , verklinkerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen , geschützten Lage ( Sackgasse ) im beliebten Stadtteil Deichhorst. Das sehr gepflegte Domizil mit lichtdurchfluteten Räumen, herrlichem Garten, sonniger überdachter Terrasse und ca. 9 m grosser Garage besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Innengestaltung. Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Eindeckung des Satteldachs erfolgte mit glasierten Dachpfannen und Kupferrinnen – und Fallrohren, die Gaube und der Schornstein wurde verschiefert. Die Elektro-Installation mit Solar-Anlage für Warmwasser, Satellitenanlage, zahlreichen Steckdosen und schneller Internet-Station ist als überdurchschnittlich einzustufen. Im gesamten EG Fußbodenheizung, im Bad und Vorflur des OG Fußbodenerwärmung. Das Objekt ist optimal geeignet für zwei bis vier Personen. Der Standort mit netter, ruhiger Nachbarschaft ist kinderfreundlich und garantiert durch die unmittelbare Nähe zum Tiergarten naturverbundenes und ruhiges Wohnen. Auf ca. 120 qm Wohnfläche stehen 4 ZKB zur Verfügung , der Dachboden ist als Arbeitszimmer ausgebaut. Das 250 qm große, schöne Grundstück mit überdachter Terrasse und Grillecke ist pflegeleicht angelegt und kaum einsehbar.

Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Durch die Haupteingangstür gelangt man in die geräumige Diele, von der rechts die deckenhoch hell geflieste Gäste-Toilette , eine separate Garderobe sowie ein Abstellraum unter der Treppe in das OG abgehen. Auf der linken Seite befindet sich die einladene Küche mit attraktiver Einbauküche incl. hochwertiger Einbaugeräten ( NEFF und MIELE ) und Dunstabzugshaube im Edelstahl-Design, einem Gasherd und einer schönen Ess-Theke mit 4-5 Plätzen. Der HWR grenzt direkt an die Küche und hat praktischerweise eine eigene Tür zur Auffahrt, sodass Einkäufe mühelos vom Auto in den HWR umgeladen und dort zwischengelagert werden können. Am Ende der Diele gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter bodentiefer Tür zur wunderschönen Terrasse, die komplett mit lichtdurchlässigen Stegplatten überdacht ist und somit eine Wintergarten-Atmosphäre erzeugt. Von der geschützten Terrasse herrlicher Blick in den pflegleichten Garten mit einer kleinen, abgesetzten Grill-Ecke mit Außenkamin auf einem mit Terrassendielen beplankten Podest.
Das Obergeschoss wird über eine linksgewendelte, verflieste Betontreppe erreicht. Vom Flur aus gehen das Elternschlafzimmer ( Gartenseite ), zwei helle Kinderzimmer und das moderne Bad mit Eckbadewanne, abgemauerter Dusche und Fußbodenerwärmung ab. Eine elegante Holztreppe mit Edelstahlstreben führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das Arbeitszimmer mit großem Dreieckfenster sowie ein kleiner Raum für die BUDERUS- Gasheizung.
Die große Garage ist mit einem kleinen Werkstattbereich versehen, auch Fahrräder und Gartengeräte finden hier Platz. Die Auffahrt ist mit hochwertigen Pflasterklinkern in anthrazit gestaltet, in gutem Kontrast zu den weißen Kunststoff-Fenstern mit Rolläden. Die Gartenbewässerung erfolgt kostengünstig durch Grundwasser.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer bevorzugten, gesuchten Wohnlage von Delmenhorst. Ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs , sehr gute Ärzteversorgung und nahe gelegene Klinik. Alle Schulformen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Schnelle Zuganbindung nach Bremen und Oldenburg über den VBN-Bahnhof Delmenhorst Die AS Deichhorst der Autobahn A 29 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestelle des Delmenhorster Stadtbusses befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Übergabe des Objekts ist kurzfristig - nach Vereinbarung - möglich.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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