Etelsen: Erstklassiges Renditeobjekt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 18
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 27299 Langwedel
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 186 m²
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Baujahr 1984
Grundstücksfläche ca. 371 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Barrierefrei ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1984 in Massivbauweise errichtete verklinkerte Haus mit Satteldach und Gaube verfügt über zwei attraktive Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung. Das Objekt ist aufgrund der gesuchten Wohnlage seit über 12 Jahren ohne Unterbrechung gut vermietet. Die gepflegte Immobilie mit Holzfenstern , Rollläden und Iso-Verglasung wurde immer instandgehalten ; es besteht kein Sanierungs- bzw. Renovierungsstau. Die Heizungsanlagen wurden 2012 erneuert und durch langlebige VAILLANT-Geräte ersetzt . Die Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat sind neuwertig. Das Domizil mit einer Gesamtwohnfläche von 186 qm zzgl. ausbaufähigem Dachboden auf einem ca. 371 qm großen Grundstück ist blickgeschützt, verfügt über eine große Terrasse mit Markise und einen pflegeleicht angelegten Garten.


Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Das ZFH verfügt über eine barrierefreie Wohnung im EG zur Größe von ca. 100 qm und eine Wohnung im OG mit Gartenmitbenutzung zur Größe von ca. 86 qm. Der ausgedielte Dachboden ist noch für Wohnzwecke ausbaufähig. Beide Wohnungen verfügen über Vollbäder mit heller, moderner Verfliesung , über eine EBK und eine eigene Heizungsanlage. Die Gartenbewässerung erfolgt kostengünstig über Grundwasser. Die Energieabrechnung erfolgt über getrennte Zähler.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.200 € p.a. Beide Mietparteien haben Standard-Mietverträge und sind an einer langfristigen Anmietung bzw. an einem Verbleib im Haus interessiert.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Ort Etelsen , geprägt durch das eindrucksvolle Schloss Etelsen und die Etelser Windmühle holländischer Bauart. Obwohl Etelsen postalisch zur Gemeinde Langwedel gehört , orientiert sich das tägliche Leben an der westlich angrenzenden Stadt Achim. Etelsen ist ca. 25 km vom Oberzentrum Bremen entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs , Einkaufsmöglichkeiten , Banken , Postagentur, Apotheke , ärztliche und zahnärztliche Versorgung , zwei Kindergärten und Schule. Attraktiv ist der Standort Etelsen durch den in wenigen Minuten erreichbaren VBN-Bahnhof sowie die schnelle Straßenanbindung über die A 1 mit den AS Achim-Ost und Langwedel-Daverden.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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