Hude: Traumhaftes Haus mit Einliegerwohnung in TOP-Lage und romantischem Garten

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 17
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 27798 Hude
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.455 m²
Anzahl Badezimmer 3
Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1994
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften und kaum einsehbaren Grundstück mit wunderschön angelegtem Fischteich und Biotop befindet sich das 1994 errichtete Haupthaus in Ständerwerkbauweise mit sichtbarer Balkenlage und 50 Grad Satteldach. Dem Haupthaus zur Straße vorgelagert befindet sich das 1940 erbaute Ursprungshaus mit dem Abmaß 10 m x 7 m. Durch den eigenen Zugang gut als als Einliegerwohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche nutzbar, verteilt auf EG und OG . Die Wohnung ist fast vollständig saniert bzw. modernisiert. Es wurden neue Fenster mit Rollläden und neue Heizkörper eingebaut, die Bodenbeläge sind neuwertig. Das Bad wurde aufwändig modernisiert. Insgesamt sind nur Restarbeiten erforderlich. Das Haupthaus mit Leimbinder als hochwertigem Baustoff besticht durch eine ausgezeichnete Energieeffizienz, das Domizil steht für gesundes, behagliches Wohnen und hat durch das außergewöhnliche Platzangebot viel Potenzial für eigene Ideen. Die rückwärtige Glasfront bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten mit Obstbäumen, Kräuterbeet und Biotop, ein Refugium für jeden Naturliebhaber. Der eindrucksvolle romantische Teich mit laufender Frischwasserversorgung und wertvollem Fischbestand ( u.a. Koi und Forellen) und sonniger Sitzecke bietet pure Entspannung vom Alltags-Stress.

Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Das angebaute Haupthaus und der Altbau haben eigene Zugänge. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Das Platzangebot mit insgesamt über 250 qm Wohn- / Nutzfläche und Ausbaumöglichkeiten ist überdurchschnittlich. Die Wärmeversorgung übernimmt eine robuste BRÖTJE-Gasheizung mit HW-Speicher. Der geringe Abschlag für Gas von nur 105,- € monatlich spricht für die gute Dämmung des Hauses. Neben einer Terrasse steht noch ein Dachboden, ein als Wintergarten nutzbarer Innenhof im Obergeschoss, ein Keller und ein Doppelcarport zur Verfügung. Die modernisierte Einliegerwohnung von ca. 70 qm kann vermietet oder selbst genutzt werden.

Lage

Das großzügige Objekt befindet sich auf einem 1455 qm großen sonnigen Grundstück in ruhiger und sehr gesuchter Lage im schönen Luftkurort Hude. Durch die gut getaktete Zuganbindung über den VBN-Bahnhof nach Bremen, Oldenburg und Bad Zwischenahn sowie die gute Autobahnanbindung sind attraktive Häuser und Grundstücke in Hude sehr begehrt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , guter Ärztever- sorgung, Apotheken, Banken, Postagentur, Restaurants , Cafes sowie Kindergärten und Schulen vor Ort haben nicht nur junge Familien überzeugt. Der von Natur und Wald umgebene Luftkurort Hude im Landkreis Oldenburg bietet darüberhinaus eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit – und Sportmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

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