Hüde : Neuwertiges Traumhaus in gesuchter Lage am Dümmer See

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 5
Objektart Einfamilienhaus
Lage 49448 Hüde
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 156 m²
Kaufpreis 335.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 2003
Grundstücksfläche ca. 1.117 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


85.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 85.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das 2003 errichtete Architektenhaus mit weißem Emsländer-Verblender und zwei schönen Balkonen ist ein echter Blickfang. Neben der Optik der Immobilie und der verwendeten hochwertigen Materialen ist die erstklassige Lage in der Nähe des Dümmer Sees ein Alleinstellungsmerkmal. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie am Südostufer des Sees, die benachbarten hochwertigen Immobilien unterstreichen die exquisite Wohnlage. Das lichtdurchflutete Domizil mit 7 Zimmern verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 206 qm . Der von zwei Schlafräumen erreichbare , großzügige Balkon im Obergeschoss bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur. Bodentiefe, sonderangefertigte Fenster, stilvolle weiße Innentüren , Natursteinböden, der skandinavische Kamin und die eigene Sauna garantieren schönes und entspanntes Wohnen.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang fällt der Blick auf die edle linksgewendelte Granit-Treppe mit Edelstahl-Handlauf zum Obergeschoss, den einladenden Dielenbereich in grauer Naturstein-Optik sowie die offene Raumgestaltung mit elegantem Boden in poliertem Feinsteinzeug. Von der Diele aus erreicht man die moderne Gäste-Toilette sowie den HWR mit Haustechnik. Die Diele geht in den offen gestalteten lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit eindrucksvollen, bodentiefen und gerundeten Fenstern und stilvollem Kamin. Vom großen Wohnbereich Ausgang zur wunderschönen Sonnenterrasse, zum überdachten Ruhebereich und der liebevoll angelegten Gartenanlage. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Arbeits-/ Gästezimmer sowie die Sauna mit eigener Dusche. Es schließt sich noch ein Durchgang zur Doppelgarage mit separatem Abstellraum an. Im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung, in allen Räumen Deckeneinbaustrahler.
Die Treppe im Obergeschoss mündet in einen Dielenbereich / Empore mit einem kleinen Arbeitsbereich mit PC und Schreibtisch, flankiert von einem schönen Balkon zur Straßenseite. Von der Diele erreicht man drei Schlafräume, mit Lack-Laminat als Bodenbelag und das stilvolle, zeitlos geflieste Bad mit Eckbadewanne und Bidet. Eine Einschubtreppe im Flur führt in den ausgedielten und gedämmten Dachboden.


Das großzügige Grundstück mit ca. 1.117 qm ist pflegeleicht angelegt und wird kostengünstig mit Oberflächenwasser bewässert. Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse , einen überdachten Ruhebereich, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus , einen Teich und einen gemauerten Brunnen.

Sonstiges / Weitere Angaben

Heizungsart Gasheizung ( Fabr. VAILLANT mit HW-Speicher )
Befeuerung: Gas
Einbauküche ja
Grundstücksfläche 1.117 qm
Wohnfläche 156 qm
Nutzfläche 50,25 qm
Schlafräume 4
Altbau / Neubau Neubau 2003
Badezimmer 1 sowie Dusche im Saunabereich
Terrasse 2 sowie 2 Balkone
Carport Doppelcarport
Energieausweis Bedarfsausweis 01.05.2014 , Klasse C , 85,7 kwh/qm /* a
Kaufpreis 335.000 €
Bezugsfrei nach Vereinbarung


Lage

Das neuwertige Haus im staatlich anerkannten Erholungsort Hüde befindet sich nur wenige Gehminuten vom Dümmer-See entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung vor Ort. Sehr schöne Restaurants am See, vielfältige Wassersport + Freizeitmöglichleiten. Gute Verkehrsanbindung über die B 51.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

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