Bauernhaus, Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche und 6,5 Hektar Weideland

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 27081008
Objektart Bauernhaus
Lage 27628 Sandstedt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Wim Rooseboom
Tel. +49 421 22291602
Mobil +49 174 1724703

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Strom
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 65.000 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1750
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 20.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Dieses schöne Bauernhaus verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen und ist über die Jahre komplett saniert worden. In absoluter Alleinlage kann man hier die Stille und die Natur zwischen Bremen und Bremerhaven genießen.

Diese Immobilie ist ein Plusenergiehaus. Während ein Referenzhaus nach aktueller EnEV 25-50 kWh/m²a, ein Passivhaus 15 kWh/m²a, ein Nullenergiehaus 10-20 kWh/m²a verbraucht, hat ein Plusenergiehaus einen Energieüberschuß.

Plusenergiehaus

„Die am weitesten entwickelte Form eines ernergieeffizienten Gebäudes ist das Plusenergiehaus. Es produziert mehr Energie als seine Bewohner verbrauchen und ist emissionsfrei. Erreicht wird dies durch eine hocheffiziente Anlagentechnik und eine komplett regenerative Energieversorgung. Eine Photovoltaikanlage erzeugt Solarstrom. Überschüssige Energie kann beispielsweise in das öffentliche Netz eingespeist oder zum Aufladen eines eines Elektroautos genutzt werden. Häuser, die einen Energieüberschuß produzieren und diesen auch speichern können, sind energieautark.“

Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche, einem Flur, vier Zimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette. Von einem weiteren Flur aus gelangt man in die obere Wohnung und hat zudem Zugang zum zweiten Badezimmer mit Dusche und WC sowie zur Diele mit Werkstatt, dem Lagerraum und den Stallungen.
Über der Diele befindet sich noch ein weiterer Zugang zum Obergeschoss.
Hier befindet sich eine abgetrennte Wohnung mit separatem Eingang von außen und zwei Zugängen vom Erdgeschoss aus.
Diese Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet einen großen Wohnraum mit integrierter Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Derzeit wird diese Wohnung als Ferienwohnung genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein 18 x 30 m großer Reitplatz, ein weitläufiger Naturgarten und ein ca. 250 m² großer Gartenteich am Haus. Etwa ein Hektar des Grundstücks wurde vom Landkreis Cuxhaven als „schützenswertes Biotop“ eingestuft. Das Grünland ist z. Zt. teilweise kurzfristig verpachtet. Eine Verlängerung der Verpachtung ist möglich, wenn die Fläche nicht selbst genutzt werden sollte.
Die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung betragen z. Zt. monatlich ca. € 730,00 und die Einnahmen aus der Solarstromeinspeisung bei einer garantierten Einspeisevergütung bis 2031 monatlich € 372,00. Garantierte Einspeisevergütung bis 2031
Der ältere Teil des Hauses war ursprünglich eine Räucherkate in Fachwerkbauweise (ca. 1750). 1905 wurde eine Diele mit Stallungen angebaut.

Seit 1979 haben Renovierungen stattgefunden:

zweischaliges Mauerwerk, ca. 45 cm mit ca. 10 cm Schüttdämmung rundum 2-fach Isolierglasfenster im Holzrahmen, vorwiegend Lärche (Tischlerarbeit) zwischen 1995 und 2012
Dach (engobierte Tonziegel) 2006
Heizung: 9 kW Wärmepumpe 2007, 12 m² Solarthermie mit Heizungsunterstützung 2007
2008 SBS Hauskläranlage
2011 Installation einer 16 kW Solaranlage, die mehr Strom liefert, als verbraucht wird
2014 Fertigstellung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss
schnelles Internet LTE via Funk
große Ausbaureserve im Dachboden

Trotz der erwähnten Renovierungsmaßnahmen gibt es, je nach individuellen Bedürfnissen, Renovierungsmöglichkeiten bzw. -bedarf.

Lage

Das Grundstück verfügt über einen 500 m langen Privatweg als Anfahrt, sodass eine sehr ruhige Alleinlage gewährleistet ist. Die nächsten Nachbarn befinden sich in 200 m Entfernung. In nur fünf Minuten gelangt man zur A 27, über die man in ca. 30 Minuten Bremen oder Bremerhaven erreicht. Die Autobahn ist weit genug entfernt, um nicht zu stören. Zur Schulbushaltestelle sind es 1000 m. In Hagen im Bremischen (7 km) gibt es alle Schulstufen bis zum Abitur, mehrere Supermärkte und viele andere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte usw.
In Sandstedt (5 km) gibt es einen Sportboothafen und eine Harfenakademie.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Wim Rooseboom

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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