HB-Kattenesch: 8 Zimmer-Haus mit Doppelgarage + schönem Garten in unverbaubarer Lage

Straßenansicht
Wohnzimmer
Küche  EG
Gästezimmer OG
Tageslichtbad  OG
Wohnschlafraum  Keller
Sanitärbereich Keller
Durchgang  Hof  zur  Strasse
Gebäuderückseite
Blick in den Garten (1)
Überdachte Terrasse
Doppelgarage
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 75
Objektart Reiheneckhaus
Lage 28277 Bremen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 270.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Wohnschlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 400 m²
Baujahr 1930
Kellerfläche ca. 25 m²
Dachbodenfläche ca. 12 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1930 in Massivbauweise mit Satteldach erbaute und ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte REH wurde im Jahr 2004 zum EFH mit sehr durchdachter Raumaufteilung umgebaut. Die Immobilie mit wertbeständigem Verblendmauerwerk ist vom Keller bis zum Dachgeschoss komplett für Wohnzwecke nutzbar und verfügt über acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Auf allen Ebenen steht ein Sanitärbereich zur Verfügung. Das gute Platzangebot wird durch zwei Garagen, ein Carport und ein massives Nebengebäude mit drei Räumen ( u.a. Werkstatt, Geräteraum) vervollständigt. Die gepflegte Immobile verfügt über eine geschützte Terrasse und zwei Balkone. Das pflegeleicht angelegte Grundstück zur Größe von ca. 400 qm bietet einen unverbaubaren Blick in ein attraktives Kleingartengebiet. Der Garten ist mit schönen Obstbäumen und einem Walnussbaum versehen. Insgesamt präsentiert sich hier ein vom Raumangebot optimal gestaltetes Wohnhaus in sehr verkehrsgünstiger Lage , jedoch ohne große Lärmbelästigung im Innenbereich und Garten. Das Haus kann sehr gut von einer größeren Familie, als Mehrgenerationenhaus oder teilgewerblich genutzt werden. Eine Umnutzung als Zweifamilienhaus wäre möglich, im OG sind noch alle Küchen- bzw. Hausanschlüsse vorhanden.
Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Durch die etwas erhöhte Haupteingangstür gelangt man in den Windfang und die Diele. Von der Diele gehen das Wohnzimmer und das Esszimmer ab, gegenüberliegend befindet sich die moderne, hell gestalte Küche mit moderner EBK ( IKEA ), ausgerüstet mit einem hochwertigen Gasherd für komfortables Kochen. Vom Esszimmer Ausgang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Von der Diele aus gelangt man über eine hochwertige, weiße Holztreppe ( belegt mit Auslegeware ) in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon in Richtung Garten, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gästezimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit mehreren Wohnschlafräumen und einer Toilette. Vom DG gelangt man über eine kleine Einschubtreppe in den gedämmten und mit Strom ausgestatteten Dachboden. Der Vollkeller mit schönem Terrazzo-Steinfußboden und Ausgang zum Garten ist für Wohnzwecke ausgebaut. Hier befindet sich ein modern gestalteter Wohnschlafraum, ein eigener Sanitärbereich mit Dusche und Toilette und ein HWR , in dem auch die zentrale Gasheizungsanlage untergebracht ist. Alle Geschosse sind mit TV und Internetanschluß ausgestattet. Die TV-Versorgung erfolgt über Satellit, schnelles Internet über einen DSL-Router. Die ELT verfügt über einen FI-Schalter, einen separate Sicherungskasten im DG und einen 380 V Anschluss. . Die Fußböden sind überwiegend mit neuwertigem Laminat ausgestattet. Durch die vorhandende mehrzügige Schornsteinanalge ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden durchgehend gewartet; zwischenzeitlich wurden 7 Scheiben erneuert und mit sonnenabsorbierender Folie versehen. Die Rollläden im Haus sind teilweise elektrisch, teilweise manuell. Die Versorgung des schönen Gartens wird kostengünstig über Brunnenwasser gewährleistet, zusätzlich steht noch ein 1000 Liter Wassertank zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kattenesch , angrenzend zu Arsten , einem beliebten und gesuchten Ortsteil im Bremer Süden, der seinen ländlichen Charme noch behalten hat und auch von jungen Familien sehr geschätzt wird. Arsten und Kattenesch gehören zum Stadtteil Obervieland mit ca. 35.500 Einwohnern. Durch die stadtnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur ist attraktiver Wohnraum hier sehr begehrt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Kindergärten und alle Schulformen vor Ort. Sehr gute Ärzte- und Fachärzteversorgung , die Klinik Links der Weser mit Kinderklinik und die Roland-Klinik sind in wenigen Minuten erreichbar. Tierärzte, Apotheken, Banken und Postfiliale und Einkaufszentren ( u. a. IKEA Marktkauf und Ochtumpark ) sind schnell erreichbar. Gutes Sport- und Freizeitangebot, u.a. auch durch das Sportzentrum des TUS Komet Arsten mit Sporthalle, Außenplätzen und Tennisanlage. Zahlreiche Cafés und schöne Restaurants. Verschiedene Senioreneinrichtungen. Gute ÖPNV-Anbindung, der Straßenbahn- und Busknotenpunkt Huckelriede befindet sich ganz in der Nähe.
Sehr gute Straßenanbindung Richtung Bremen-Zentrum und an die Autobahn A 1 über den Autobahnzubringer Arsten. Bis Bremen-Airport ca. 10 Auto-Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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