Stuhr-Moordeich: DHH mit Keller und Garage in erstklassiger, ruhiger Lage

Front
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 61
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 28816 Stuhr
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Baujahr 1981
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 46 m²
Grundstücksfläche ca. 215 m²
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Anzahl separater WCs 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 193 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die 1981 in Massivbauweise mit Vollkeller, Garage und Satteldach erstellte Doppelhaushälfte in erstklassiger, ruhiger Lage bietet ein großes Platzangebot. Die Immobilie mit guter Raumaufteilung und zwei kaum einsehbaren Terrassen auf einem ca. 215 qm großen Grundstück ist vom Keller bis zum Dach ausgebaut und verfügt über mehrere Sanitärbereiche. Aufgrund des Baujahrs sind überschaubare Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Angesichts der guten Bausubstanz mit Verblendmauerwerk und der TOP-Lage lohnt sich jedoch die Investition für Erwerber, die eine solide Immobilie mit Potential suchen, die sehr gut für 2-4 Personen geeignet ist.

Ausstattung

Durch die Haupteingangstür mit Vordach gelangt man in den Windfang und die Diele. Unweit der Diele befindet sich die Gäste-Toilette mit Fenster. Der für 4 Personen bemessene Essbereich mit Blick in den Garten befindet sich unweit der Küche mit EBK, ausgestattet mit Markengeräten, u.a. des Fabrikats NEFF. Herzstück des gemütlichen Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick auf die großzügige, kaum einsehbare Hauptterrasse. Vom Wohnbereich gelangt man über eine hochwertige Holztreppe in das Obergeschoss. Eine deckenhohe , sonderangefertigte VSG-Glas-Tür am oberen Ende der Treppe verhindert, dass Geräusche vom Wohnbereich in die Schlafräume des Obergeschosses übertragen werden. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnschlafräume, die als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Sehr attraktiv gestaltet sind die hier die verglasten Giebel zur Straßenseite, die viel Licht in die Räume bringen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken. Der großzügige Vollkeller mit ca. 48 qm Nutzfläche ist hälftig für Wohnzwecke ausgebaut. Neben einem Wohnschlafraum / Gästezimmer befindet sich hier ein hell verfliestes Bad mit Dusche. Zusätzlich zu den Keller- und Lagerräumen räumen befindet sich hier die VIESSMANN-Gasheizungsanlage mit Heißwasser-Speicher in einem eigenem Heizungsraum , ein HWR beherbergt den Trockner und die Waschmaschine auf einem abgemauerten Podest und die Haustechnik. Vom Keller aus führt ein Ausgang zur vorderen Terrasse bzw. abgesenkter Sitzecke. Alle Fenster und die Schiebetüranlage sind aus Holz gefertigt und isolierverglast. Die zum Haus gehörende Garage hat eine Ausgangstür zum Garten bzw. zur Terrasse. In der Garage finden Fahrräder und Gartengeräte Ihren Platz. Die vom Esszimmer durch eine Schiebetür erreichbar Nebenterrasse ist in Leichtbauweise überdacht. Der Garten wird über eine Pumpe kostengünstig durch Brunnenwasser versorgt. Gute TV und Internet-Versorgung ( 60 MBit ) über Telekom, bei Bedarf kann aber auch der vorhandene Kabel Deutschland Anschluss ( üblicherweise 100 MBit ) aktiviert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Nebenstraße in einer gesuchten, ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Moordeich, einem beliebten Ortsteil der schnell wachsenden Großgemeinde 28816 Stuhr mit über 30.000 Einwohnern. Durch die unmittelbare Nähe zu Bremen und Delmenhorst ist Moordeich in den letzten Jahren großer Anziehungspunkt auch für Bremer geworden, die im Stadtzentrum oder in der benachbarten Airport-City arbeiten und die Ruhe und grüne Umgebung von Stuhr schätzen. Die Großgemeinde Stuhr bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinderhort, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort. Sehr gute Ärzteversorgung und Ärztehaus. Apotheken, Banken, Postagentur sind schnell erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten durch das benachbarte ROLAND-Center, den OCHTUM-Park mit OUTLET-Center und IKEA. Viele Restaurants mit internationaler Küche, schönes Cafés und das bekannte Gut Varrel. Großes Freizeit – und Sportangebot mit Sportzentrum, Reitanlagen und des schnell erreichbaren Silbersees. Guter ÖPNV-Anschluss über die VBN-Buslinie 55, Straßenbahn ab Roland-Center. Zum Airport Bremen ca. 12 Autominuten.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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