Nienburg / Weser: Historischer Hof in idyllischer Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung WR 3031
Objektart Bauernhaus
Lage 31609 Balge
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 386 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Wim Rooseboom
Tel. +49 421 22291602
Mobil +49 174 1724703

Weitere Angaben

Baujahr 1906
Grundstücksfläche ca. 44.000 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 14
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine historische Hofanlage mit
Teichen, Wald und Wiesen.
Die Gesamtgröße des Objektes beträgt ca. 44.302 m²
und teilt sich auf in 2000 m² Wohnbaufläche, 3164 m²
Garten, 2267 m² Teich, 1266 m² Weg, 21711 m²
Grünland und 12566 m² Wald.

Ausstattung

Der repräsentative Vollmeierhof wurde in 1906 als
geschlossenes Ensemble im Jugendstil errichtet und
seitdem laufend exzellent gepflegt. Dabei wurde stets
darauf geachtet, die historische Bausubstanz zu
wahren. Der parkähnliche, großzügige Garten verfügt
über zwei Teiche, Wald und Grünland und ist über einen
Privatweg zu erreichen.
Die Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:
Das Erdgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von ca.
199 m² und einer imposanten, originalen Raumhöhe
von ca. 3,25 m über einen wunderschönen Salon mit
Wintergarten sowie direktem Zugang in den Garten, ein
Esszimmer und ein weiteres Wohnzimmer, zwei
Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit separater
Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, ein
Badezimmer und eine Toilette.
Zudem sind die Böden in der Küche und im Flur mit
mosaikartig gestaltetem Terrazzo versehen.
Eine breite, mit Zierelementen gearbeitete Treppe führt
in die obere Etage des Hauses. Diese verfügt über acht
Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 187 m² bei einer
originalen Raumhöhe von ca. 3,23 m. Einer der Räume
ist mit einem großen Kachelofen ausgestattet und die
Zimmer mit Südausrichtung bieten einen herrlichen
Blick in die Natur und über das herrschaftliche
Anwesen.
Der Keller verfügt über neun Räume und einen
Heizungsraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage
des Hauses, die alternativ über einen Vergaserkessel
mit Holz oder einen Ölheizkessel mit einem 10.000 Liter
Erdtank betrieben werden kann. Die Anlage wird mit
zwei je 1.000 Liter großen Pufferspeichern komplettiert.
Zudem ist ein Gasanschluss bis zum Grundstück
vorhanden.
Auf dem Hof befinden sich diverse Nebengebäude:
An einen als Werkstatt eingerichteten Kuhstall schließt
sich der Pferdestall mit derzeit zwei Boxen an.
Ausbaureserve für mehrere Boxen ist ebenso
vorhanden wie genügend Lagerplatz für Heu und Stroh.
In der ehemaligen Remise befinden sich zurzeit drei
Garagen sowie Lagerplatz für Brennholz. Ein ehemaliger
Pferde- und Kutschenstall dient derzeit ebenfalls als
Garage.
Direkt an die Hofstelle schließen sich die gut für Pferdehaltung geeigneten ca. 21.701 m² großen
Grünlandflächen an. Nach Westen hin wird das
traumhafte Anwesen auf ca. 12.566 m² durch Nadelund
Laubwald abgeschlossen. Der Wald bietet zudem
die Möglichkeit, eigenes Brennholz für die Heizung zu
gewinnen.

Lage

Das historische Objekt, welches unter Denkmalschutz
steht, liegt in absolut idyllischer und ruhiger Lage im
Landkreis Nienburg. Sowohl Hannover als auch Bremen
sind nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Auto in
Kürze zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten,
ärztliche Versorgung, Kindergärten oder Schulen sind in
einer naheliegenden Ortschaft vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben
des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben
wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine
Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieterund
Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben
vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir
unvollständige Anfragen nicht beantworten können und
wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr
vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer
vorliegt.
Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der
Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen
zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte
unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende
Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen
Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis
und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren
Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr Ansprechpartner:
Wim Rooseboom
Weser Ems Immobilien Kontor GmbH
BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602

BÜRO THEDINGHAUSEN:
Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03
Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in B

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