Lilienthal: Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 51
Objektart Villa
Lage 28865 Lilienthal
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 276,05 m²
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % JM inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Wim Rooseboom
Tel. +49 421 22291602
Mobil +49 174 1724703

Weitere Angaben

Baujahr 2007
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 11
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche ca. 1.158 m²
0
200
>400


21.72
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 21.72 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2007 in Massivbauweise erstellte Landvilla mit Erdwärmepumpe lässt keine Wohnwünsche offen. Beim Bau des Hauses wurden vom Keller bis zum Dach und in den zahlreichen Sanitärbereichen nur erstklassige Materialen eingesetzt und in allen Bereichen modernste Technik verbaut. Das elegante, lichtdurchflutete Domizil mit Einliegerwohnung, Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Heimkino und Tiefgarage bietet höchsten Komfort und Wohnqualität. Mit einem Endenergiebedarf von 65,16 Kwh tendiert die großzügige Immobilie energetisch zum Passivhaus und ist seitens der Betriebskosten absolut auf der Höhe der Zeit. Das liebevoll angelegte Grundstück ist kameraüberwacht und bietet in Kombination mit der hochwertigen Einzäunung ein hohes Maß an Sicherheit.

Ausstattung

Das mit einem anthrazitfarbenen Stabmattenzaun versehene Grundstück verfügt einen ein großen Einfahrtsbereich und mehrere Stellplätze. Die Tiefgarage mit direktem Zugang zum Keller des Hauses ist als Doppelgarage ausgelegt. Der attraktiv gestaltetet Einfahrtsbereich ist mit hochwertigen Wienerberger PENTER-Klinker gepflastert. Über einen mehrstufigen Aufgang betritt man den großen Eingangsbereich des Hauses, der im Zentrum eine breite Edel-Holztreppe mit Edelstahleinfassung als Zugang zum Obergeschoss präsentiert. Der große Wohn- und Essbereich mit Kamin ist lichtdurchflutet, der gesamte Bodenbereich ist mit poliertem Granit versehen. Die NOLTE-Einbauküche ist mit hochwertigen MIELE und SIEMENS - Einbaugeräten im Edelstahldesign ausgeführt. Die umlaufende Empore im Obergeschoss gestattet den Zugang zu allen Schlaf-, Ankleideräumen und den schönen Sanitärbereichen. Das großzügige Elternbad mit hochwertiger Sanitärausstattung von VILLEROY & BOCH ist mit einem erhöht eingebauten Whirlpool ausgestattet. Sowohl das Erdgeschoss, als auch das Obergeschoss und der ausgebaute Kellerbereich sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Die hochwertigen, weißen Fenster sind dreifach verglast und pflegeleicht mit innenliegenden Sprossen versehen. Die mit einem separaten Eingang versehene Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen Kamin und eine Einbauküche. Der gesamte Kellerbereich ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fitnessraum. Desweiteren ist der Kellerbereich mit einem Heimkino, einer Bar und einer Partyküche ausgestattet. Alle Wohnschlafräume sind mit Internet und SAT-TV Anschlüssen ausgestattet, darüberhinaus verfügt das Haus über ein BUS-Netzwerk und eine AGFEO-Telefonanlage. Die Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind elektrisch betrieben und können einzeln oder als Gesamtheit angesteuert werden. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über mehrere Ruhebereiche, ein massives Gartenhaus für Geräte und Fahrräder und eine Hochterrasse aus Tropenholz mit Bankirai-Beplankung.

Lage

Das großzügige Domizil befindet sich in gesuchter und unverbaubarer Lage am Ortsrand von 28865 Lilienthal, einer beliebten und schnell wachsenden Gemeinde mit derzeit 18.500 Einwohnern, ca. 11 km von Bremen entfernt. Durch die schöne Umgebung, die Nähe zum Teufelsmoor und den romantischen Flüssen Wümme und Wörpe steht Lilienthal als Naherholungsgebiet hoch im Kurs. Lilienthal mit seinen fünf Ortsteilen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit Banken, Postagentur, Apotheken und Geschäften sind vorhanden. Sehr gute Ärzteversorgung und Klinik vor Ort, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind verfügbar. Sehr schöne Freizeit- und Sportangebote, nette Cafés und Restaurants. Hohe Attraktivität auch für Pendler durch den Anschluss an das Straßenbahn-Netz der BSAG mit der Linie 4 bis Falkenberg. Sehr gute Straßenanbindung nach Bremen über Borgfeld und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn über die AS Bremen-Horn. Bis zum Airport Bremen ca. 20 Autominuten. Sehr schöne Freizeit- und Sportangebote, nette Cafés und Restaurants.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

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