Alt-Stuhr: Modern gestaltetes Reihenhaus mit Keller und Garage in ruhiger, gesuchter Lage

Wohnzimmer
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 49
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 28816 Stuhr
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 124 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Baujahr 1976
Grundstücksfläche ca. 182 m²
Kellerfläche ca. 20 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Dachbodenfläche ca. 10 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Fernwärme
0
200
>400


42
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 42 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1976 von der renommierten Firma BAUATELIER NORD in Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus mit Teilkeller und Garage verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, einem Gäste-WC sowie einem weiteren Bad angrenzend zum Schlafzimmer im voll ausgebauten Dachgeschoss. Die modern und stilvoll gestaltete Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Reparaturstau - in den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend renoviert bzw. auch saniert. Mit einer Netto-Wohnfläche von 124 qm und zusätzlichen Nutzflächen ist das Haus gut für einen zwei bis vier Personenhaushalt geeignet. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Energieeffizienz der Immobilie mit einer Klassifizierung eines heutigen Neubaus mit Tendenz zum Passivhaus (42,0 Kw ah). Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse, Lounge und Outdoor-Kochbereich rundet die erstklassige Ausstattung des eleganten Hauses ab

Ausstattung

Das lichtdurchflutete Domizil ist in allen Bereichen modern hergerichtet. Im gesamten Haus sind hochwertiges, attraktives Laminat, Vinyl-Boden sowie schöne Fliesen verlegt. Die edle weiße Holztreppe vom Obergeschoss in das Dachgeschoss mündet in das Schlafzimmer, das speziell mit Qualitätsauslegeware versehen ist. Im Schlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank wurden vor drei Jahren neue Kunstoff-Dachfenster ( Fabr. FAKRO ) eingebaut. Die schöne Küche mit Durchreiche zur Ess-Ecke ist mit einer gepflegten, hellen EBK mit hochwertigen Einbaugeräten im Edelstahl-Design ausgestattet. Alle drei Sanitärbereiche bzw. Badezimmer sind im modernen Stil gehalten, hell und zeitlos gefliest. Moderne Waschapparaturen, Duschtassen und Waschtische sind obligatorisch. Die Treppen sind erst vor kurzem aufwändig mit hochwertigem Laminat oder aber mit qualitativ gutem Teppichboden belegt worden. Der liebevolle und pflegeleichte Garten verfügt über eine mit WPC-Barfußdielen gestaltete Terrasse. Die mit langlebigen Metallprofilen erstellte Überdachung hat für die Beschattung variable Innenplisees und einen Seitenschutz. Somit kann man auch bei schlechtem Wetter geschützt im schönen Terrassenbereich entspannen. Der Sichtschutz im hinteren Grundstücksbereich incl. Ausgang /Tor zum dahinterliegenden Stichweg wurde ebenfalls in WPC ausgeführt. Alle verwendeten Materialen sind sehr hochwertig und somit auf Langlebigkeit ausgelegt. Im ganzen Hause wurde größtenteils auf eine Hausautomatisierung mittels des Systems HOMEMATIC gesetzt. Hierdurch werden die Heizkörper in den einzelnen Zimmern zeitlich, aber auch auf bestimmte Aktionen (beispielsweise Fenster-Öffnung) vollautomatisch gesteuert. Dieses System ist zukünftig einfach erweiterbar. Sehr schneller Internetzugang mit 100 MBit ; TV-Versorgung über Satellit . Die Immobilie wird kostengünstig und effizient durch eine zentrale Heizungsgesellschaft mit Wärme versorgt; die Umrüstung auf Gas erfolgte vor zwei Jahren. Der für die Wärmeversorgung eingerichtete Instandhaltungs- bzw. Reparaturfonds ist für alle Eventualitäten gut gefüllt. Der derzeit angesparte Anteil wird auf die neuen Eigentümer überschrieben. Der Garten wird kostengünstig über Brunnenwasser versorgt. Im Vorgarten befinden sich ein kleiner asiatischer Springbrunnen und eine optisch ansprechende Aufbewahrungsbox für die Mülleimer. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich direkt gegenüber.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer gesuchten und bevorzugten Wohnlage im Herzen von Alt-Stuhr, einem beliebten Ortsteil der stetig wachsenden Großgemeinde 28816 Stuhr mit mehr als 30.000 Einwohnern. Durch die unmittelbare Nähe zu Bremen, Delmenhorst und Weyhe ist Stuhr in den letzten Jahren ein großer Anziehungspunkt auch für Bremer geworden, die in der Stadt arbeiten und die Ruhe und ländliche, grüne Umgebung von Stuhr schätzen. Die Großgemeinde Stuhr bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinderhort, Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Postagentur vor Ort. Die Klinik Links der Weser ist in ca. 10 Minuten anzufahren. Gute Einkaufsmöglichkeiten durch das benachbarte ROLAND-Center, den OCHUM-Park mit OUTLET-Center und IKEA. Viele Restaurants und Cafés , großes Sportangebot und Freizeitangebot incl. des schnell erreichbaren Silbersees und durch das nahegelegene wunderschöne Biotop. Guter ÖPNV-Anschluss über den VBN-Bus mit Übergang zur Straßenbahn ab Roland-Center. Auch die Autobahnauffahrten zur A 1 Richtung Hamburg und Osnabrück, AS Brinkum-IKEA, befinden sich in der Nähe. Zum Airport Bremen ca. 12 Autominuten.

Übergabe: Juni 2018 bzw. nach Vereinbarung

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
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