***REDUZIERT*** Repräsentatives, neuwertiges EFH mit Garage in geschützter Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 25
Objektart Einfamilienhaus
Lage 28816 Stuhr
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 146 m²
Kaufpreis 380.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 427 m²
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 2006
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
0
200
>400


96.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 96.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das im aufwändigen Baustil errichtete , repräsentative Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach , Erkern und Garage wurde 2006 in erstklassiger Handwerksqualität erstellt. Beim Bau wurden nur hochwertige Materialien eingesetzt. Der Außenbereich wurde mit reinweissem imprägnierten Emsländer-Klinker rauhbruch , engobierten Dachpfannen und Granitfensterbänken gestaltet. Das lichtdurchflutete Domizil mit großflächigen Fenstern bietet eine erstklassige, großzügige Raumaufteilung und präsentiert sich in einem optimalen Pflegezustand. Schöne großformatige Bodenfliesen, elektrischen Rollläden , Einbaustrahler, moderne Sanitärbereiche und eine schöne Küche mit neuwertiger NOLTE- EBK lassen keine Wohnwünsche offen. Insgesamt stehen 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm sowie ein bereits komplett ausgebauter Dachboden ( Atelier ) mit ca. 40 qm Fläche zur Verfügung. Die schöne Immobile befinde sich geschützt in zweiter Reihe und verfügt über eine großen Sonnenterrasse, ein Gartenhaus und eine große Garage mit elektrischem Roll-Tor. Der pflegeleichte Garten ist kaum einsehbar.

Ausstattung

Über eine eigene Zuwegung gelangt man zum repräsentativen Eingangsbereich. Eine große einladene Diele führt zu den einzelnen Räumen im Erdgeschoss. Zur linken Seite befindet sich das Arbeitszimmer, die Gäste-Toilette und der HWR-Raum mit Durchgang zur Garage. Von der rechten Seite der Diele abgehend befindet sich die schöne, geräumige Küche mit neuwertiger NOLTE-EBK mit SIEMENS und BOSCH Geräten. Kernstück des EG ist der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick in den Garten. Von der Diele aus führt eine rechts gewendelte Holztreppe, flankiert von Einbaustrahlern im Stufenbereich , in das großzügige Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafräume und das erstklassige, moderne Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet. Zwei Schlafräume haben einen Zugang zum Balkon. Alle gefliesten Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen. Besonders erwähnenswert ist der bereits komplett ausgebaute Dachboden ( Atelier ) mit Elektro- u. Heizungsversorgung , derzeit erreichbar über eine Einschubtreppe. Die Wärmeversorgung übernimmt eine leistungsstarke Brennwertheizung mit HW-Speicher ( Fabr. BUDERUS Logamax GB 142 ) . Die schöne Terrasse mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein. Die pflegeleichte Gartenanlage mit integrierter Beleuchtung wird kostengünstig mit Brunnenwasser versorgt. Durch eine vorhandene Ausgleichsfläche wirkt das Grundstück mit 427 qm wesentlich größer, zum Haus gehört noch die Zuwegung zum Haus mit 127 qm Fläche. Insgesamt ist das gut ausgestattete Domizil in einem TOP-Zustand und kann kurzfristig ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Eine teilgewerbliche Nutzung wäre möglich.

Lage

Das architektonisch ansprechende Haus befindet sich am Rand von 28816 Stuhr-Brinkum. Die beliebte und schnell wachsende Großgemeinde Stuhr mit ca. 32.000 Einwohnern im „ Bremer-Speckgürtel “ verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Sehr gute Ärzteversorgung, Apotheken, Banken, Postfiliale und gute Einkaufsmöglichkeiten, überregional bekannt durch das Outlet-Center und IKEA. Die renommierte Klinik Links der Weser ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. Brinkum verfügt über einen zentralen Bus-Bahnhof mit guter Anbindung nach Bremen, Syke und Weyhe. Sehr schnelle Autobahnanbindung zur A 1 über die AS Brinkum / IKEA sowie gute Anbindung nach Bremen und Delmenhorst über die B 75. Der Airport Bremen ist in ca. 18 Minuten erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt 380.000,- €


Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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