Stuhr : Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 20
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 28816 Stuhr
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 585 m²
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 3
Alt-/Neubau Altbau
Garagenanzahl 2
Baujahr 1909
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage in Stuhr-Seckenhausen gelegene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine optimale Raumausnutzung und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. In dem Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten über drei Geschosse und ein Laden im Erdgeschoss mit zwei Eingängen , Büro, Toilette und eigenem Lagerraum im Keller. Das ursprünglich 1909 errichtete Gebäude mit Satteldach und glasierten Dachpfannen als Eindeckung wurde durchgehend instandgehalten und präsentiert sich in einem gut ausgestatteten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die letzte Modernisierung durchgeführt, hierbei wurde eine leistungsstarke VIESSMANN-Brennwertheizung modernster Bauart mit getrennten Ablese-Einrichtungen für die verschiedenen Wohnungen eingebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit großer, breiter Fensterfläche und einer Nutzfläche von ca. 103 qm ( im Grundriss rot markiert ). Mit zwei separaten Eingängen erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 qm ( im Grundriss rosa markiert ). Die Küche und der Esseckenbereich sind zum Flur offen gestaltet, aber über ein Podest getrennt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Das kleine Zimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Kachelofen und einen kleinen Garten. Die zweite Wohnung mit ca. 150 qm und drei Zimmern ( im Grundriss grün markiert ) erstreckt sich über die erste Etage und das Dachgeschoss und besitzt einen separaten Eingang. Diese Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, Küche, Esszimmer und Wohnbereich gehen ineinander über. Über eine schöne Treppe mit Geländer aus Glasscheiben gelangt man von Wohnbereich in das Dachgeschoß, teilweise offen gestaltet mit Galerie. Zu dieser Wohnung gehört noch eine beplankte , ca. 40 qm große Dachterrasse und ein überdachter Trockenbereich. Die dritte Wohnung mit ca. 90 qm ( im Grundriss gelb markiert ) und drei Zimmern befindet sich in der ersten Etage und besitzt einen eigenen Eingang. Der schöne Küchenbereich befindet sich erhöht auf einem Podest und ist zum Flur hin offen gestaltet. Alle drei Wohnungen und der Laden sind über einen Hausflur des seitlichen Zentraleingangs erreichbar und haben jeweils einen Briefkasten und Klingelanlage.


Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.000 € p.a., zusätzlich 1000 € p.a. Einnahme durch Werbetafeln am Gebäude. Alle Mietparteien haben Standard-Mietverträge und sind an einer längerfristigen Anmietung bzw. einem Verbleib im Haus interessiert. Eine Übergabe des Objekts kann kurzfristig, nach Vereinbarung, erfolgen.

Lage

Das geräumige Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig an einer belebten Kreuzung ( B 51 / B 322 ) im Stuhrer Ortsteil Seckenhausen. Die im „ Bremer Speckgürtel „ liegende Großgemeinde 28816 Stuhr mit über 30.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, über alle Schulformen und gute Ärzteversorgung. Sehr schnelle Verkehrsanbindung durch die B 51, die B 6 und die B 322 zum Oberzentrum Bremen und an die Autobahn A 1 mit der AS Brinkum / IKEA. Die Haltestelle der VBN-Bus-Linie 101 ( Bassum - Bremen ) befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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