Walsrode: Blockhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 5000 m² Grundstück

Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung WR 3017
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 29664 Walsrode
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Wim Rooseboom
Tel. +49 421 22291602
Mobil +49 174 1724703

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Carport
Baujahr 1995
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 5.000 m²
0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 98 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bode-Blockhaus mit Einliegerwohnung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 200 m² verteilt auf fünf Zimmer. Auf dem ca. 5000 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin ein massiv gebauter Carport mit Platz für mindestens drei Pkw, ein Holzlager sowie ein professionell errichteter massiv gebauter Hundezwinger. Ein Schwimmteich ist in Vorbereitung und ein massiv gebautes Pumphaus, das als Werkstatt oder Sauna genutzt werden könnte sowie viele Quadratmeter gepflasterte und betonierte Fläche, die sich sehr gut als Stellplatz für Pkw, Lkw, Nutzfahrzeuge oder als Materiallager nutzen ließe, befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zum Objekt gehört außerdem eine massiv errichtete Grube, die sogar für Lkw geeignet ist.
Diese Immobilie in ruhiger und naturnaher Alleinlage bietet Naturfreunden viele Möglichkeiten für ihr Hobby oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.


Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Im Erdgeschoss gelangt man über die großzügige Diele mit Galerie in den Wohn-/Essbereich, der ebenfalls über eine Galerie verfügt. Diese ließe sich relativ kostengünstig erschließen, um im Obergeschoss noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung zu haben. Die Küche mit Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Fenster schließen sich an. Eine Zwischentür verbindet das Haupthaus mit der Einliegerwohnung.
Im Obergeschoss befindet sich, wie bereits erwähnt, eine schöne Galerie, von der aus man Sicht auf das Wohnzimmer hat. Ohne viel Aufwand ließe sich hier ein komplettes Zimmer errichten. Ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer sind hier bereits in Vorbereitung.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Im Erdgeschoss befinden sich hier der Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster und im Obergeschoss das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Die Einliegerwohnung ist momentan vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 280,-- kalt im Monat.
Das gesamte Haus ist durch sein Holzständerwerk leicht und variabel umzubauen. Zusätzlich ein oder zwei separate Zimmer zu schaffen, dürfte kein großes Problem sein.

Lage

Dieses Objekt mit guter Autobahnanbindung in Richtung Hamburg, Hannover und Bremen befindet sich in ruhiger Alleinlage und ist dennoch sehr zentral gelegen.
In Walsrode befinden sich Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und der öffentliche Personennahverkehr.
Das Grundstück eignet sich ideal für eine Solaranlage.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Wim Rooseboom

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

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