Tungeln : Gepflegtes Haus in exklusiver Lage am Stadtrand von Oldenburg

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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 10
Objektart Einfamilienhaus
Lage 26203 Wardenburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 348.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Baujahr 1980
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 623 m²
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1980 handwerklich sehr solide gebaute Haus mit POROTON-Innenschale, Verblendermauerwerk , Satteldach , Loggia und Teilkeller ist als geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Das durchgehend gepflegte und pflegeleichte Domizil befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hochwertigen Immobilien in der Nachbarschaft. Eingebettet zwischen den Wasserläufen Lethe und Hunte steht Tungeln für naturnahes und erholsames Wohnen, bietet aber durch die kurze Entfernung zur Stadtgrenze von Oldenburg ( ca. 2,6 km ) und zum Zentrum ( ca. 7,3 km ) alle Möglichkeiten einer stadtnahen Versorgung mit erstklassiger Infrastrukur, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur aus zur Gäste-Toilette mit Dusche, zur Küche mit EBK im Landhaus-Stil mit MIELE-Einbaugeräten, zum Gästezimmer und Schlafzimmer und gegenüber liegend zum großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern und schönem Blick auf die Terrasse in Süd-West-Lage. Vom Arbeitszimmer direkter Durchgang zur Garage mit Vorraum, der ggf. auch als eigener Eingang bei einer Nutzung mit Einliegerwohnung gestaltet werden kann. Vom Flur aus Zugang zum Teilkeller, der neben zwei Räumen auch die leistungsfähige BRÖTJE Brennwert-Heizung mit HW-Speicher beherbergt. Eine links gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Vom Flur aus gelangt man in zwei Schlafräume und das großzügige Elternschlafzimmer ( ggf. Wohnzimmer ) mit Ausgang zur Loggia. Von hier aus wunderschöner Blick in die Gartenanlage. Zentral befindet sich das Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Über eine Einschub-Treppe gelangt man in den ausgedielten, gedämmten Dachboden. Auf dem schön angelegten Grundstück zur Größe von 623 qm befindet sich ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte, ein Carport und eine ca. 15 qm große Garage. Der pflegeleicht angelegte Garten wird kostengünstig über eine Pumpe mit Brunnenwasser versorgt.

Heizungsart Brennwertheizung mit HW-Speicher ( BRÖTJE )
Befeuerung Gas
Einbauküche ja ( MIELE-Einbaugeräte)
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Bäder 1 Vollbad ( OG ) 1 G-WC / Dusche ( EG )
Altbau / Neubau Altbau ( Baujahr 1980 )
Wohnfläche 165 qm
Nutzfläche 25 qm zzgl. Anbau 24 qm und Dachboden
Grundstücksfläche 623 qm
Garage / Carport 1 Garage 1 Carport sowie 1 Stellplatz
Kaufpreis 348.000, - €

Lage

Das gemütliche Domizil befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen und gesuchten Wohnlage. Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort, weiterführenden Schulen im angrenzenden Wardenburg und in der Universitätsstadt Oldenburg. In fußläufiger Entfernung Haltstelle des Regionalbusses nach Oldenburg. Sehr schnelle Straßenanbindung über die Autobahn A 28 ( AS Kreyenbrück ) und A 29 ( AS Wardenburg).

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

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