Emstek : Gepflegtes Haus für die große Familie in gesuchter, ruhiger Lage

Straßenansicht 1
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung US 3
Objektart Einfamilienhaus
Lage 49685 Emstek
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 168 m²
Kaufpreis 299.500,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Weser-Ems-Immobilienkontor GmbH
Breitenweg 39
28195 Bremen
Deutschland
Tel. +49 421 22291602

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Dachbodenfläche ca. 22 m²
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 745 m²
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Anzahl separater WCs 2
Baujahr 1994
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1994 in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtete Haus überrascht mit einem enormen Platzangebot und bietet Raum für eine Familie mit bis zu 8 Personen. Das herrlich angelegte, pflegeleichte Grundstück ist kaum einsehbar und lädt mit einer großen Sonnenterrasse und einem schönen Pavillion zum Verweilen ein . Die Immobilie ist von der Raumaufteilung her sehr durchdacht und durch praktische, bauliche Lösungen im Alltag sehr gut nutzbar. Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus.

Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Haupteingang , einen zweiten Eingang neben der Garage sowie einen Hintereingang , der vom Garten her erreicht werden kann. Der Haupteingang mündet in eine großzügige, verflieste Diele mit Blick auf eine moderne, linksgewendelte Naturstein-Treppe mit gebürstetem Edelstahlhandlauf, die zum Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss führt.
Zur linken Seite befindet sich eine modern verflieste Gäste-Toilette mit Dusche. Von der Diele aus erreicht man den Wohnbereich sowie das Esszimmer mit Rundbogen und die Küche mit moderner Einbauküche. Angrenzend beginnt der HWR-Bereich mit Vorratsraum und Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse mit Markise bzw. Durchgang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Schlafräume für Eltern bzw. ein Gäste-/ Arbeitszimmer. Sehr gut gelöst ist ein Garderobengang für die Mäntel und Jacken und zahlreichen Ablagefächer für Schuhe. Alle Räume verfügen bereits über s energiesparende LED -Deckeneinbaustrahler. Die Böden sind entweder mit hochwertigen Fliesen, Feinsteinzeug oder fußwarmen Kork belegt.
Über die dekorative Treppe gelangt man im Obergeschoss auf einen gut dimensionierten Flur, von dem vier schöne, lichtdurchflutete Schlafräume abgehen. Die Räume verfügen ebenfalls über LED-Deckeneinbaustrahler. Zentral befindet sich das modern geflieste Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne und Fußbodenerwärmung sowie einer kleinen, abgetrennten Sauna.
Über einen separaten Zwischenflur führt eine massive Holztreppe in den komplett ausgebauten Dachboden. Die dort vorhandenen Kinderzimmer / Schlafräume sind mit Heizkörpern und Einbauschränken ausgestattet und bekommen durch komplett zu öffnende Dreiecks-Fenster viel Tageslicht. Ein Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Rollläden versehen, teilweise mit elektrischem Antrieb.
Die geräumige Garage mit Vorraum verfügt ebenfalls über einen elektrischen Torantrieb. Für die Fahrräder gibt es einen besonderen Abstellraum , der an einen Werkstattraum / Lagerraum für Gartenmöbel angrenzt. Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Springbrunnen / Wasserfall und Bewässerungsanlage ist sehr pflegeleicht angelegt. Ein kleines Gewächshaus für die Eigenversorgung, eine Außendusche und ein mobiler Pool sind ebenfalls vorhanden.



Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Sauna 1
Anzahl separater WC 2
Wohnfläche 168 qm zzgl. ausgebauter Dachboden ( ca. 22 qm )
Nutzfläche 50 qm
Grundstücksfläche 745 qm
Befeuerung Gas
Heizung Gasheizung mit Heißwasser-Speicher ( Fabr. VIESSMANN ).
Einbauküche ja
Altbau / Neubau Neubau 1994
Garage 1
Stellplätze 2
Bezugsfrei ab Ende Juli / Anfang August 2017

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage ( 30-er Zone ), die vor allem von Familien bevorzugt wird. Der schöne Spielplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung, zwei Kindergärten sowie Haupt- und Realschule sind schnell erreichbar. Das Gymnasium befindet sich in Cloppenburg, es besteht eine verlässliche Schulbusverbindung. Gut erreichbar ist auch die Sporthalle und das Hallenbad. Die Bahnhöfe Cloppenburg und Ahlhorn sind mit dem Auto schnell erreichbar, nach Cloppenburg fährt ein Nahverkehrsbus. Schnelle Straßenanbindung über die B 69 , B 72 , B 213 sowie die A 1 und A 29 .

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Uwe Simon
Handy: 0179 731 33 78

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

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