Delmenhorst: Bungalow mit Pool und 2 Einliegerwohnungen

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Umgebungsplan DSC04978
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 11022017
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 27755 Delmenhorst
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 332 m²
Kaufpreis 475.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Wim Rooseboom
Tel. +49 421 22291602
Mobil +49 174 1724703

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 4
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.049 m²
Baujahr 1982
Anzahl Wohnschlafzimmer 10
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses schöne Gebäudeensemble befindet sich in Delmenhorst - Annenheide.
Auf dem ca. 1049 m² großen Grundstück befinden sich ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt auf vier Zimmer, weiterhin ein Außenpool, eine Sauna und eine Garage.
Zum Objekt gehört zudem ein Zweifamilienhaus mit einer ca. 86 m² großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von € 500,-- im Monat vermietet. Eine zweite Einliegerwohnung befindet sich in Obergeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist zu einer monatlichen Kaltmiete von € 570,-- ebenfalls vermietet.
Der Bungalow mit Pool wird frei geliefert. Die Mieter beider Einliegerwohnungen würden gerne wohnen bleiben, ihnen könnte jedoch bei Eigenbedarf gekündigt werden.

Ein aktueller Energieausweis für das Objekt liegt momentan noch nicht vor, wurde aber bereits in Auftrag gegeben.

Ausstattung

Die Aufteilung des Bungalows ist wie folgt:

Über den Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Mittels bodentiefer Fenster hat man hier einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und auf den Pool. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum Kochen ein.
Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in das Kinderzimmer mit Galerie und eigenem Badezimmer, das auch als Gäste-WC genutzt wird. Vom Wohnzimmer führt ein weiterer Flur zum zweiten Kinderzimmer sowie zum Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Über einen Innenhof gelangt man zum Arbeitszimmer, dem Hauswirtschaftsraum und zum Saunabereich.
Der gesamte Bungalow wurde im Jahr 2015 kernsaniert und die Heizung, die Elektrik, die Fenster, Fußböden sowie Decken erneuert. Die Fußböden verfügen über hochwertige Fliesen und Fußbodenheizung. Die Deckenhöhe beträgt 3,60 m.

Die Aufteilung des Zweifamilienhauses mit zwei Einliegerwohnungen ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Sie verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine ca. 20 m² große Terrasse und einen Teilkeller. Die Mieteinnahmen betragen hier € 500,-- kalt pro Monat.
Die Wohnung im Obergeschoss hat drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Auch diese Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 570,-- kalt im Monat.
Beide Wohnungen sind renoviert und in einem guten Zustand. Es besteht kein Renovierungsbedarf.
Somit könnten Sie hier Ihre Traumimmobilie über die Mieteinnahmen finanzieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Delmenhorst - Annenheide mit guter Anbindung an die B 75 Richtung Autobahn A 1. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Schule sowie ärztliche Versorgung findet man direkt vor Ort in unmittelbarer Nähe. Auch Oldenburg ist nur ca. 35 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Eigentümers. Die Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Wir können keine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten können und wir nur weitere Daten bekannt geben, wenn uns Ihr vollständiger Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt.

Maklerhonorar:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell festgelegten Festpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Weser Ems Immobilienkontor GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Ihr Ansprechpartner:

Wim Rooseboom

Weser Ems Immobilien Kontor GmbH

BÜRO BREMEN:

Breitenweg 39
28195 Bremen
Tel.: 0421 - 222 91 602


BÜRO THEDINGHAUSEN:

Smeersring 6
27339 Thedinghausen (Riede)
Tel.; 04294 - 796 36 43

Montag-Donnerstag in der Zeit von 9-17.00 Uhr
Freitag in der Zeit von 9 - 12.00 Uhr

Geschäftsführer:

Wim Rooseboom
Handy: 0174 172 47 03


Besichtigung nach Absprache.
Weitere Angebote in Bremen und Umland unter www.dermakler.net

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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